Altstadtflair! Wohn- und Geschäftshaus in Melsungen

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, ein teilausgebautes Dachgeschoss sowie eine sanierungsbedürftige Scheune mit Werkstatt (Hinterhof). Das Haus verfügt in allen Räumlichkeiten und Etagen über eine ausreichende Deckenhöhe von ca. 2,20m. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Gewerbeeinheit mit ca. 46 m²: ein Verkaufsraum mit kleinem Nebenraum und integrierter Küche, ein WC im Treppenhaus. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang von der Straße aus.
1. OG (ca. 64 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum, zwei Schlafzimmer (Durchgangszimmer) Diese Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
2.. OG (ca. 64 m²): Die Aufteilung ist identisch mit der Wohnung im 1. OG. Auch diese ist derzeit ohne großen Aufwand nutzbar.
DG (ca. 55 m²): Hier befinden sich 3 bewohnbare Schlaf- oder Kinderzimmer (derzeit nicht beheizt). In diesem Bereich könnte eine weitere Wohnung entstehen, wenn Sie entsprechende Wasser- und Heizungsanschlüsse nachrüsten.
Scheune/Werkstatt: Das Nebengebäude freut sich von Ihnen hergerichtet zu werden, ob als Werkstatt, Hobby- oder Abstellraum.

Weiterer Stauraum bietet Ihnen der Dachboden sowie der Gewölbekeller. Vom Treppenhaus im EG gelangt man in die Waschküche mit Zugang in den Hinterhof. Die Gebäude stehen im Rahmen einer nach § 2 Abs. 3 HDSchG ausgewiesenen Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Das Hauptgebäude (Wohnhaus zur Straße hin) steht zudem im Sinne von § 2 Abs. 1 HDSchG als Einzelkulturdenkmal unter Denkmalschutz. Daher ist kein Energieausweis erforderlich. Die Maßangaben und das Baujahr sind Ca.-Werte, da keine Originalunterlagen vorliegen.

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Ausstattung

Die Gewerbeeinheit, das 1. OG und 2. OG des Hauses werden durch Elektroheizung beheizt (Nachtspeicherheizung) und könnten kurzfristig bezogen werden. Lediglich das Dachgeschoss verfügt über kein Heizsystem, kann aber ohne großen Aufwand nachgerüstet werden. Die Warm-Wasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. In dem Jahr 2014 wurden die Kunststofffenster zur Straßenseite (mit Ausnahme des Schaufensters) in allen Etagen und im gesamten 1. Obergeschoss ausgetauscht. Das Haus verfügt in allen Räumlichkeiten und Etagen über eine ausreichende Deckenhöhe von ca. 2,20m.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info