Altstadtflair! Wohn- und Geschäftshaus in Melsungen

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, ein teilausgebautes Dachgeschoss sowie eine sanierungsbedürftige Scheune mit Werkstatt (Hinterhof). Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Gewerbeeinheit mit ca. 46 m²: ein Verkaufsraum mit kleinem Nebenraum und integrierter Küche, ein WC im Treppenhaus
1. OG (ca. 64 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum, zwei Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
2.. OG (ca. 64 m²): grundrissgleich wie 1. OG
DG (ca. 55 m²): 3 Zimmer (nicht beheizt)
Scheune/Werkstatt: komplett sanierungsbedürftig
Weiterer Stauraum bietet Ihnen der Dachboden sowie der Gewölbekeller. Vom Treppenhaus im EG gelangt man in die Waschküche sowie in den Hinterhof. Die Gebäude stehen gemäß des Denkmalverzeichnisses des für die Inventarisation von Kulturdenkmatern zuständigen Landesamtes für Denkmalpflege Hessen (LfDH) im Rahmen einer nach § 2 Abs. 3 HDSchG ausgewiesenen Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Das Hauptgebäude (Wohnhaus zur Straße hin) steht zudem aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen im Sinne von § 2 Abs. 1 HDSchG als Einzelkulturdenkmal unter Denkmalschutz. Daher kein Energieausweis erforderlich. Die Maßangaben und das Baujahr sind Ca.-Werte, da keine Unterlagen vorliegen.

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Ausstattung

Die Gewerbeeinheit, das 1. OG und 2. OG des Hauses werden durch Elektroheizung beheizt (Nachtspeicherheizung). Lediglich das Dachgeschoss verfügt über kein Heizsystem. Die Warm-Wasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. In dem Jahre 2014 wurden die Fenster auf der Vorderseite getauscht (Kunststofffenster mit Sprossen). Die Rückseite ist ebenfalls mit Kunststofffenstern versehen. Der Dachboden ist nicht gedämmt. Das Haus verfügt in allen Räumlichkeiten über eine ausrechende Deckenhöhe.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info