Viel mehr fein als klein… gemütliches, modernisiertes Nest!

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gemütliches, modernisiertes Reihenmittelhaus, inmitten einer familiären Wohnsiedlung. Das Haus wurde 1923 erbaut und nach Zerstörung im Krieg 1952 wieder aufgebaut. Seither wurde es im Inneren stets auf den neusten Stand gehalten. Zwischen ca. 1985 und 2022 wurde von den Fenstenr über das Dach, den Leitungssystemen und Innenausbauten alles grunderneuert. Die Bäder wurden ca. 1990 und 2005 renoviert. Der Innenausbau wurde zuletzt zwischen 2010 und 2024 überholt. Die Wohnfläche verteilt sich auf rd. 53 m² im Erd- und Obergeschoss. Die Restlichen ca. 17 m² finden sich im ausgebauten Dachgeschoss wieder. Auch etwa 25 m² der Kellerfläche wird zu Wohnzwecken genutzt. Hierbei handelt es sich jedoch nicht um Wohnfläche, sondern bewohnbare Nutzfläche. Die Voreigentümer hatten sich bereits einen Wintergartenanbau genehmigen lassen. Dieses Vorhaben wurde nie umgesetzt, kann aber wieder aufgenommen werden.
Abgerundet wird das Objekt durch einen schönen Garten mit Terrasse und Gartenhütte und einem PKW-Stellplatz vor dem Haus.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Das Erdgeschoss ist mit einer schönen Wohnküche inkl. Essbereich ausgestattet. Küche und Essbereich werden durch eine Insel voneinander getrennt. Vom Essbereich geht es über eine Außentreppe auf die Terrasse und in den Garten. Über eine innenliegende Treppe hingegen geht es ins Obergeschoss, das mit einem modernen Tageslichtbad, Doppelwaschbecken und Eckbadewanne, ausgestattet ist. Weiter verfügt das Obergeschoss über ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde erst in 2024 zum offenen Wohnstudio ausgebaut. Hier findet sich aktuell neben der Heiztherme ein schöner Wohn- und Spielraum vor.
Der Keller zählt nicht zur Wohnfläche, wurde aber zu Wohnzwecken genutzt. Neben einem Duschbad, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, verfügt der Keller über zwei weitere Räume. Einer davon wurde als kleines Kinderzimmer genutzt, der andere als Durchgangsraum in den Garten und Vorratsraum. Bei dem vermeintlich kleinen Haus handelt es sich um ein richtig schönes Raumwunder, von dem Jeder Winkel ausgenutzt wurde und Anbaupotential bietet.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de