BESICHTGG Sa. 28.12.24, ab 13Uhr Norddeutsches Understatement: modernisierte Stadtvilla, S/W-Garten

Objektbeschreibung

Besichtigung auch zwischen den Feiertagen, zB. Sa 28.12.-13bis14 Uhr und nach telefonischer Verabredung
HH-City südlich von Uhlenhorst - zwischen St. Georg und Eilbektal.
Zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten in großzügiger Gründerzeit-Stadtvilla
auf ca. 332 m² Wohn-/Nutzfläche in 22087 Hamburg
– hochwertig restauriert und energetisch modernisiert,
- sofort bezugsfertig. Garten nach Süd-West gelegen.
- Lift ist möglich - dann barrierefrei mit rollstuhlgerechtem Eingang
- Einliegerwohnung möglich: 2-3 Zi., ca. 82m² für Au-pair, Pfleger.in, etc. mit Vollbad, Pantryküche im Dachgeschoss

Kaufpreis 3,2 Mio. € Verhandlungsbasis - courtagefrei für die Kaufenden.
Die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,2%) tragen allein die Käufer.
Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 332 m²:
•Souterrain mit separatem Eingang, ca. 84 m² mit Praxisraum, Werkstatt, Technikraum und Waschküche etc.
•Beletage ca. 85 m² mit Veranda und Ausgang zum Garten
•Obergeschoss ca. 81 m² mit zwei Balkonen
•2. Obergeschoss ca. 82 m² mit Zweit-Küche
•1 Dachboden ca. 12 m²

12 Zimmer, davon 7-8 mögliche Schlafzimmer
1 geschlossene, beheizbare Veranda mit Treppe zum Garten
3 Bäder mit WC,
1 separates WC
3 Küchen
2 Balkone

Großer Garten auf der straßenabgewandten Seite nach Süd-West mit Terrasse und Gartenhaus.

Der Energieausweis zeigt Folgendes: B, 105,99kWh/(m².a), BJ 1897, Anlagenjahr 2013, Gas, D

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
BESICHTIGUNG am 14.12.24 ab 13 - auch am Wochenende nach telefonischer Vereinbarung möglich, erreichbar unter Mobil 0172 4055 095
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Sie und Ihre Kinder werden dieses Haus lieben: Von außen gibt es Anklänge an die Welt Harry Potters, von innen ganz viel Platz für die Familie und auch für das Home Office.
Im Zuge der gründerzeitlichen Besiedelung wurde die Umgebung des Hauses kurz vor der letzten Jahrhundertwende erschlossen und mit großzügigen Villen bebaut. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1897. Dies war die Zeit des Historismus, wobei diese Stadtvilla – zusammen mit einigen Nachbarhäusern – durchaus etwas Besonderes darstellt. Während die meisten Häuser damals im neoklassizistischen oder neobarocken Stil mit einer Putzfassade errichtet wurden, hat dieses Haus eine dunkelrote Backsteinfassade mit Stilelementen der norddeutschen Backsteingotik und der Romanik. Zurückzuführen ist dies auf den in Norddeutschland damals sehr populären Architekten und Baumeister Conrad Wilhelm Hase (1818-1902), der die Baukunst im 19. Jahrhundert stark geprägt hat. Er hatte eine Vielzahl von Schülern, die eine ganze Menge von Wohn- und Gewerbegebäuden, aber auch gelungene Kirchenbauten geschaffen haben, so z.B. die nahe am Kuhmühlenteich gelegene, von Johannes Otzen entworfene neugotische St. Gertrud-Kirche. Für diesen Baustil hat die Architekturnachwelt recht kreativ den Namen „Hasik“ gefunden. Die Villa ist deshalb nicht etwa im Jugendstil gebaut, wie mittlerweile von fast jedem Gründerzeitbau behauptet wird, auch nicht im Neoklassizismus oder Neobarock, sondern im Hasik. Dieser Stil vermittelt den Charme alter nordeuropäischer oder auch englischer Städte und ist gerade in letzter Zeit wieder auf Wohlwollen und Interesse getroffen.

Distanz zum Flughafen (km) 8,16
Dist. Fernbahnhof (km) 1,24
Dist. Autobahn (km) 2,75
Dist. U-Bahn (km) 0,19
Dist. Bus (km) 0,29
Dist. Kindergarten (km) 0,35
Dist. Grundschule (km) 0,43
Dist. Realschule (km) 1,03
Dist. Gymnasium (km) 0,58
Dist. Zentrum (km) 2,38
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,84 Papenhuder Str, Hofweg, Mundsburg, etc
Distanz Gaststätten (km) 0,26

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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