Sandhausen DHH: Mehrgenerationen-Haus, Spielstr., 6 SZ, 3 Bäder, incl. ELW, FREI, keine K-Prov.

Objektbeschreibung

Sandhausen DHH: Mehrgenerationen-Haus, Spielstr., 6 SZ, 3 Bäder, incl. ELW, FREI, keine K-Prov.

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EG:
Woh-Esszimmer: 43m², Parkett, Kamin, Zugang zur
Terrasse 15m²
Küche: 10m², Einbauküche
Eltern-SZ: 19m²
Kinder-SZ 13m²
Bad: 6,7m², Dusche, Fenster
Gäste-WC
Windfang, Diele

OG:
Dachstudio mit Küchenzeile und Dachgaube: 43m²
SZ: 18m²
SZ: 14m³
Bad: 6m², Wanne, Dusche, Fenster
Flur

UG:
Hobbyraum: 26m²
Waschmaschinen 10m²
Keller: 7m²
Vorraum: 13m²
EINLIEGERWOHNUG
WZ: 18m²
SZ 15m²
Diele 5m²
Bad
Küche

Sanierungen
Gas-Zentral-Heizung 2019
Sanitär EG: 2012, UG geringfügig älter
Haustür: 2012
Fenster: 2007
Dach: 2015 41.000EUR

Energieverbrauch: 105 kwh/(m²*a), D, Gas, 1982,

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Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:


Immo Paradise df2db779 8513ad66 478991#2473

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Ausstattung

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Das Haus ist versetzt zum Nachbarhaus, so daß Sie den wesentlich größeren Garten haben - das zusätzliche Gartentor dient auch als Eingang zur Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoß besticht durch den großen Wohn-Essbereich (43m²) und die zahlreichen Glastüren, die das Haus extrem hell machen - einfach Lebensqualität!! Im Wohnzimmer haben wir einen Kamin, der im Winter wohlige Wärme verbreitet - im Sommer nutzen Sie die Terrasse als Vergrößerung Ihres Wohnbereiches, wobei eine elektrische Markise die Temperaturen erträglich macht. Das edle Parkett ist dabei pflegeleicht. Die Küche ist sowohl über den Hausflur als auch direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen, die Einbauküche verbleibt im Haus.
Auf der anderen Seite im EG haben wir zwei Schlafzimmer, die durch ein modernes Duschbad mit bodengleicher Installation getrennt sind.
Im OG haben wir 3 Zimmer, wobei eines als Dachstudio sich mit Erker über die ganze Hausbreite erstreckt, und als Besonderheit auch noch eine kleine Küche hat. Hier oben auch ein Bad im Retro-Design.
Im UG dann die Einlieger-Wohnung, die einerseits einen eigenen Eingang über den Garten hat, andererseits aber auch durch eine Tür mit der Hauptwohnung verbunden ist. Sie besteht aus dem großen WZ (18m²) mit großem Lichtschacht mit Blick in den Garten, dem halboffenen SZ (15m²) sowie einem modernen Bad und der Küche.
Außerdem haben wir hier noch einen großen Hobbyraum/Home-Office (26m²), den angeschlossenen Hobbyraum der Dame des Hauses (10m²) mit Waschmaschinen-Anschlüssen, sowie einem Lagerraum (7m²).
Die Elektrik hat bereits FI-Schalter.

Sonstige Angaben

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Nachteil: Bad OG im Retro-Design, nur eine Dachgaube
Vorteil: Zustand, viel Platz, keine Käufer-Provision, FREI

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 -2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, und die Zeitschrift CAPITAL seit 2021.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.



Ernst-Werner Bruder h
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