Energieeffiziente DHH von 2003 in wunderschöner Lage mit guter Infrastruktur

Objektbeschreibung

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 2003
- 121,57 qm Wohnfläche
- 47,25 qm zusätzliche Nutzfläche
- 299 qm Grundstückfläche
- Niedrigernergie-Standard
- Endenergiebedarf 55,2 kWh / (qm x a) (Energieausweis vorhanden)
- vollständige Wärmedämmung
- Massiv-Bauweise
- Vollunterkellert
- Zentralheizung über Erdgas Brennwert-Therme (im DG; Wartung und Effizienz.Check durchgeführt SEP 2024)
- Außenrolläden
- 2 PKW-Stellplätze
- Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Bidet

- Gäste-Bad mit WC und Dusche
- großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche
- nolte Einbauküche ohne Elektrogeräte vorhanden
- 4 weitere separate Wohnräume (inkl. ausgebautes Dach)
- Photovoltaik mit Speicher
- E-KFZ Ladestation (max. 22 kW)
- große Holzterrasse mit hochwertiger Markise
- Garten mit Holzhäusern
- 2000 Liter Regenwassertanks für Gartenbewässerung
- sehr gute Verkehrsanbindung
- umfangreiche örtliche Infrastruktur vorhanden

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte wurde im Juni 2003 nach der damals gültigen Niedrigenergieverordnung für Neubauten fertiggestellt. Das Haus ist an allen Fenstern (bis auf das Gäste-Bad im EG) mit Außenrollläden ausgestattet. Es verfügt über eine massive Bauweise (Kalksandstein) mit Satteldach mit Dachsteineindeckung. Alle Böden (außer Keller) verfügen zur Energieeffizienz und Schalldämmung über einen „schwimmenden“ Estrich. Das Haus ist über die gesamte Grundfläche unterkellert.

Der Wohn- Essbereich ist mit einem hochwertigen Parkett (Merbau) ausgelegt. In den Fluren, Bädern und der Küche ist der Boden gefliest. Im OG haben 2 Zimmer Korkboden und eines Parkettboden. Das Dachgeschoss hat einen Teppichboden mit Textilrücken.

Die vollständige Wärmedämmung aller Außenwände, des Dachs sowie überall doppelverglaste Fenster (außer ein Kellerfenster) sind die Basis für einen auch heute noch sehr niedrigen Energiebedarf des Gebäudes. Im Jahr 2017 wurde die Energie-Autarkie des Gebäudes weiter erhöht, indem eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kW Maximalleistung und 10 kWh Stromspeicher installiert wurde. Dadurch konnte der Strombedarf eines vier Personenhaushalts zu circa 70 % gedeckt werden. Die PV-Anlage wurde im Jahr 2021 zusätzlich um eine passende Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs (Typ 2 Stecker) ergänzt (aktuell 11 kW – 22 kW möglich). Die Zentralheizung des Gebäudes ist eine Gas Brennwert-Therme inklusive Warmwasserbereitung.

Die Innenstruktur der Räume basiert auf den tragenden Außen- sowie den Treppenhauswänden. Dies ermöglicht eine flexible Gestaltung der Raumaufteilung in jeder Etage. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Bad mit Dusche die Küche, welche aktuell in den Ess- und weiter in den Wohnbereich übergeht. Der gesamte Wohnbereich im EG ist schön hell und grenzt über große deckenhohe Fenster / Türen an eine Terrasse über die volle Gebäudebreite. Eine Terrassentüre lässt sich über die Hebe-Schiebe Funktion öffnen, sodass die Tür im offenen Zustand nicht in den Raum ragt.

Hierüber gelangt man auf die in 2020 gebaute, herrliche Holzterrasse, die im Sommer mit der hochwertigen Markise, die über die gesamte Breite der Terrasse verläuft zum Verweilen einlädt. Rechts neben der Terrasse befindet sich ein Holzhaus für die Unterbringung der Garten- Geräte und Möbel. Außerdem befindet sich ein Holzhaus am Ende des Stellplatzes, welches weiteren Stauraum bietet. Auf dem Stellplatz stehen 2x á 1000 Liter Tanks zum Speichern von Regenwasser, was über die Sommermonate zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann und somit die Kosten für den Wasserverbrauch gesenkt werden.

Im Obergeschoss verfügt das Haus über ein weiteres Badezimmer. Dieses hat Dusche und Badewanne. Zusätzlich ist ein Bidet vorhanden. Sowohl im OG als auch im EG sind die Klosetts in 2020 durch neue spülrandlose Toiletten ersetzt worden. Aktuell befinden sich auf der Etage drei weitere Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein Dachflächen-Fenster mit Blick in den Garten und Weitsicht in die Natur. Dieses Fenster ist mit einem Außenrollo, einem innenliegenden Insektenrollo und einer innenliegenden Jalousie ausgestattet. Die anderen beiden Zimmer haben je ein zweigeteiltes bodentiefes Fenster, mit feststehendem unteren Fensterteil. Außer dem Bad haben alle Räume im OG anteilig Dachschräge.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt neben einem kleinen Raum für die Zentralheizung über einen großen Raum mit Fenster und Dachschräge. Im Dachgeschoss wurden vom Schreiner Kleiderschränke in die Schräge eingebaut.

Das Haus verfügt über eine digitale Satelliten-TV Empfangsanlage (DBV-S2) und einen eigenen, sehr schnellen Glasfaser-Internetanschluss mit aktuell max. 1000 MBit / Sek. (1 GBit / Sek.) Bandbreite.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einige Objekt-Videos finden Sie hier: https://vimeo.com/showcase/10801530

The English version of this sales notification can be found here: https://vushw47.wordpress.com/2023/10/20/beautiful-home-in-a-green-idyll/

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!