Ruhig und naturnah wohnen - kinderfreundlich und mit perfekter Infrastruktur *Ohne Provision*

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Sie betreten das Haus im Untergeschoss. Dort befindet sich zuerst der perfekt nutzbare Eingangsbereich. Eine Einliegerwohnung erreichen Sie durch eine separate Tür. Sie ist aufgeteilt in ein Duschbad, kleine Küche und ein geräumiges Zimmer. Durch eine weitere Tür gelangen Sie vom Eingangsbereich in einen Flur bzw. Treppenhaus und danach in den Heizraum mit Waschküche und Vorratsraum.

Eine Etage höher im Erdgeschoss befinden Sie sich in einer Diele mit viel Tageslicht. Von hier aus können Sie in das Schlafzimmer treten, linker Hand befindet sich ein separates WC, was perfekt für Gäste ist, und ein weiteres Duschbad. Durch eine schöne Glas-Schiebetür gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche und den offenen Wohn-/Essbereich. Der Blick fällt durch viele Fenster auf die Erholungsoase: Eine Holzterrasse mit liebevoll angelegten Garten. Durch die Terrassentüre erreichen sie die angenehm große und partiell überdachte Terrasse. Der Garten ist mit vielen Sträuchern und Bäumen nach Süden und Westen ausgerichtet. Es gibt viele Möglichkeiten der Nutzung zum Sonnen, mit schattigen Plätzchen und Spielbereichen für Kinder.

Das gesamte Erdgeschoss wurde vor 2012 Jahren renoviert und überwiegend mit einem edlen geölten Holzfussboden (Wildeiche) ausgestattet. Die ebenfalls renovierte Einbauküche ist hochwertig ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine, Mikrowelle und verschiedenen Schränken. In der kalten Jahreszeit können Sie sich auf die gemütliche Wärme des Kaminofens freuen.

Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen zentralen Flur mit viel Tageslicht, ein Tageslichtbad und drei weitere (Kinder-) Zimmer. Von zwei Zimmern aus können Sie den überdachten Balkon betreten. Er ist zur Südwestseite ausgerichtet und hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Beilsteiner Weinberge - auch mit schönen Sonnenuntergängen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche mit Ganzglas-Duschkabine.

Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stellplatz vor der Garage. Ein weitere Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass 3 Pkw abgestellt werden können.

Über die Garage und eine Treppe haben Sie einen perfekten Zugang zum Garten, vorbei am Holzablageplatz, Rosen und Weinreben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, EG überwiegend hochwertiges Wildeiche-Natur-Parkett mit großen Dielen, Terrasse Holzdielen Douglasie Natur
- Elektroinstallation aus dem Baujahr 1996
- Fenster und Balkontüren Kunststofffenster mit Isolierverglasung, aus dem Baujahr 1996
- Wandbeläge in Raufasertapete oder Putz ausgeführt

Das Haus verfügt seit 2023 über:
- einen Glasfaseranschluss
- einen Wallbox-Anschluss

Renovierungen und Erneuerungen:
- Kaminofen 2009
- Küche 2012
- Metall-Holzablageplatz 2012
- Elektr. Rolläden 2 Mal 2016
- Holzterrasse Douglasie 2016
- Gartenhaus 2016
- Dachrinne Balkon 2016
- Drei Dachfenster Velux mit Solarjalousie 2 Mal 2017 und 2021
- Armaturen Bad + Gäste WC 2018
- Neuverfugung Sanitär 2019

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: D

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