Doppelhaushälfte im Malerviertel von Groß Flottbek

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr schöne Doppelhaushälfte in Klinkerbauweise aus dem Jahr 1936, gelegen im begehrten Malerviertel von Groß Flottbek.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m², das Dachgeschoss des Anbaus ist hier mit einem Zimmer nicht mitgerechnet. Die 5-6 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC bieten eine clevere Nutzung des gesamten Wohnraums. Die Zimmeraufteilung ist ideal für Familien, und bietet zusätzlich Möglichkeiten für häusliches Arbeiten:

Erdgeschoss:
•Ess- und Wohnzimmerbereich mit Zugang auf die schöne Terrasse und zum Anbau
•Offene Alno Küche von 2007
•Vorraum (Windfang), Flur mit Garderobe und Gäste-WC

Anbau:
•Erdgeschoss: Schlafzimmer
•Dachgeschoss: Keine Wohnfläche, derzeit genutzt als Arbeitszimmer (ohne feste Treppe)

Erster Stock:
•Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer mit Vollbad
•Flur, kleines Arbeitszimmer ggf. Umbau zur Küche oder integrierbar in hinteres Schlafzimmer

Zweiter Stock:
•Schlafzimmer (ggf. teilbar)
•Flur, kleines Badezimmer mit Dusche

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus hat eine besondere Atmosphäre durch seine Dielen-Böden und die 2,70 m hohen Decken, die typischen Hamburger Fußleisten und seinen originalen Holztreppen. Das Haus ist vollunterkellert (bis auf den Anbau) mit einer ungewöhnlich hohen Kellerhöhe von 2,30 m und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Nutzungsfläche beträgt ca. 190 m². Anders als die meisten Doppelhäuser in der Gegend verfügt es bereits über einen eigenen von der anderen Doppelhaushälfte getrennten, leistungsstarken Strom-Hausanschluss.

Das Grundstück umfasst 412 m² mit einer ca. 20 m² großen Terrasse direkt am Haus, einer weiteren kleinen Terrasse weiter hinten und einem PKW-Stellplatz im Vordergarten. Das Grundstück ist real geteilt. Einzige Grunddienstbarkeit sind die gemeinsamen Zuleitungen mit der anderen Doppelhaushälfte (Gas, Wasser, Telefon).

Das Haus wurde im Jahr 2007 renoviert und die Fenster und die Haustür gegen moderne „Rekord“-Fenster/Tür mit Wärmschutzglas ausgetauscht, die Badezimmer wurden 2010/2011 erneuert. Der Anbau wurde 2013/2014 energetisch ertüchtigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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