Teilsaniertes und freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss und Doppelgarage – am Ahnepark!

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier ein charmantes und teilsaniertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Obervellmar, nähe Ahnepark!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Kellergeschoss und Doppelgarage bietet insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnetagen verteilt.

Das Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise auf einem ca. 494,00 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten zwei Jahren aufwendig saniert. Die Sanierung wurde noch nicht ganz abgeschlossen und bietet somit den zukünftigen Käufern noch viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Wünsche mit einfließen zu lassen.

Weiterhin ist ein Feuchtigkeitsschaden an einer Wandseite, ausgelöst durch eine Undichtigkeit an der Dachterrasse aufgetreten. Die Schadenshöhe wurde durch Fachleute begutachtet und mit Angeboten für die Beseitigung auf ca. 50.000 EUR geschätzt bzw. bewertet. Die Beseitigung des Schadens obliegt dem Käufer, dies wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Näheres gerne in einem persönlichen Gespräch.

Folgende Modernisierungen wurden bisher ausgeführt:
Erneuerung aller Leitungen, wie Wasser, Abwasser und Strom. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem und einen neuen Anstrich. 2021 erhielt die Immobilie dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Alle Innenwände wurden neu und glatt verputzt und teilweise erhielten die Bäder Fliesen an den Wänden. Im Dachgeschoss wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und die Dachziegel wurden beschichtet. Die sanitären Anlagen in den Bädern und die Bodenbeläge müssen noch installiert werden. Weiterhin ist es Ihnen als Käufer überlassen, auf welches Heizungssystem Sie umrüsten möchten - wir empfehlen Ihnen jedoch durch die bereits eingebaute Fußbodenheizung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Energieausweis wurde bereits auf dieses System erstellt).

Nach Betreten der Hauseingangstür gelangen Sie über den lichtdurchfluteten Flur in den offengehaltenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich begeistert durch seine großen Fenster, welche viel Licht ins Innere lassen. Die Küche befindet sich angrenzend zum Essbereich und bietet viel Platz zum Kochen. Ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Flurbereich, mit Ausgang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, in zwei Schlafzimmer und in das geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne (ist vorgesehen).

Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungsraum, der Wasch- und Trockenraum, mit Zugang in den Garten, ein Kellerabstellraum und ein großzügiger Hobbyraum.

Die angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs und verfügt über ein neues Garagentor, welches nur noch angebracht werden muss.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Platz und eine zentrale Lage. Die unmittelbare Nähe zum Ahnepark wird Sie begeistern. Der neuwertige und modernisierte Zustand durch die bisher durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und die individuelle Gestaltungsmöglichkeit machen dieses Zuhause zu einer einmaligen Gelegenheit.

Die nahgelegene B7 wird man im Garten wahrnehmen!

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