Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Das stilvolle Stadthaus ist Teil des Alzeyer Stadtbildes und befindet sich seit 1985 im Familienbesitz. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut und hat bis zu 55 cm dicke Außenmauerwände. Nach und nach wurden Teilbereiche des Gebäudes renoviert, wie die Kunststofffenster in den Obergeschossen und die Schaufenster in den Ladeneinheiten. Ebenso wurde die Elektrik in den Ladeneinheiten komplett erneuert. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss erhält jede Wohnung einen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellbereich, welcher sich über ca. 30m² erstreckt. Die Erschließung des Untergeschosses befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss besitzt zwei Gewerbeeinheiten inklusive Garage. Die beiden großen Schaufenster zum verkehrsberuhigten Bereich (Einbahnstraße) durchfluten die beiden Läden mit reichlich Tageslicht. Die kleinere Ladeneinheit erstreckt sich über ca. 40m² und die größere Ladeneinheit über ca. 90m². Die angrenzende Garage gehört zur größeren Ladeneinheit (Verbindungstür vorhanden) und ist von einer rückseitigen Lieferstraße zu erreichen.

Das erste Obergeschoss generiert eine 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer (Vollbad). Vor der Wohnung ordnet sich ein geräumiger Vorflur an. Die Deckenhöhe lässt die Räume großzügig wirken. Die Westfassade gibt den Zimmern durch die Vielzahl an Fenstern den ganzen Tag ausgiebig Tageslicht. Die traditionellen Kassettentüren verleihen dem ersten Obergeschoss einen historischen Charme.
Der Grundriss bietet auch die Möglichkeit Büroräume hier vorzusehen. Die Zimmer bieten durch die Erschließung über den Flur ausreichend Privatsphäre. Zusätzlich sind zwei Zimmer mit einem 1,80 m-Durchgang verbunden, der je nach Nutzung wiederverwendet werden kann. Zusätzlich offeriert das Tageslichtbad eine Badewanne und helle Fliesen.

Das Dachgeschoss besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung plus Küche und Duschbad. Das großzügig geschnittene Duschbad besticht durch viel Platz (z.B. für eine Wellness-Oase).
Die Abstellkammer neben der Küche bietet genügend Stauraum in der Wohnung. Das Dachgeschoss liefert die Möglichkeit vergrößert zu werden, indem der Dachboden ausgebaut wird. Damit würde man mehr Fläche generieren können.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss erhält jede Wohnung einen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellbereich, welcher sich über ca. 30m² erstreckt. Die Erschließung des Untergeschosses befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Grundrisse entnehmen sie bitte beigefügtem Exposé.

Die vier Gewerbe- und Wohnungseinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Gaszähler, welcher direkt mit dem Energieversorger abgerechnet wird. Die vier separaten Etagen-Heizungsanlagen wurden und werden jährlich gewartet.
Die Mietverhältnisse im renditestarken Objekt bestehen seit mehreren Jahren.
Die Immobilie wird ohne Makler verkauft.
Besichtigungen des Gebäudes können in Absprache mit dem Gebäudeeigentümerin stattfinden.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte an:
Cornelia Korn
St.-Georgen-Straße 23
55232 Alzey
Tel.: 06731/ 2374
Fax: 06731/ 992874
mail@corneliakorn.de

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