Haus am Lerchebuckel in bester Lage provisionsfrei zu kaufen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus am Lerchenbuckel! Dieses großzügige Anwesen bietet eine unvergleichliche Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer der begehrtesten Lagen in der Umgebung.

Eckdaten auf einen Blick:
Grundstücksgröße: 773 m²
Wohnfläche: 301 m², davon 60 m² als Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Besonderheiten: großer Garten, hochwertige Sanierungen, perfekte Lage
Hauptwohnung und Einliegerwohnung – Flexibilität für Ihre Bedürfnisse
Das Haus verfügt über eine großzügige Hauptwohnung sowie eine modernisierte Einliegerwohnung, die durch einen separaten Eingang komplett eigenständig genutzt werden kann. Die Stromkästen beider Einheiten sind getrennt, und die Stromkabel in der Einliegerwohnung sowie in der obersten Etage wurden auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Wasserleitungen sind teilweise erneuert.

Modernisierung und Highlights im Detail
Sanierung 2020: Im Zuge der umfassenden Innensanierung wurden die Decken geöffnet und mit Holzwolle gedämmt – für ein angenehmes Wohnklima.
Epoxidharzböden in der obersten Etage: hygienisch und modern.
Solnhofener Kalkstein in den Fluren: In der Einliegerwohnung und der mittleren Etage ein stilvoller Blickfang.
Parkettböden und Kamin: Hochwertige Materialien und ein gemütliches Ambiente im Wohnbereich.
In der obersten Etage befinden sich zwei Bäder, eines davon mit bereits erneuerten Wasserleitungen. Hier können Sie die Renovierung nach Ihren Wünschen abschließen – perfekt, um Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Traumhafter Garten – Ihre grüne Oase
Das Grundstück besticht durch einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Ginkgo, Ahorn, Esche und Birke schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten Ihnen Entspannung pur.

Perfekte Lage – alles in Ihrer Nähe
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine unschlagbare Lage:

Zentrale Lage: Alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.
Ruhig und dennoch zentral: Genießen Sie die Vorzüge einer der besten Wohngegenden.
Es fällt uns sehr schwer, uns von diesem besonderen Zuhause zu trennen – würden wir nicht aus beruflichen Gründen umziehen, wäre ein Verkauf keine Option.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2020 innen umfassend saniert. In der obersten Etage sowie in der Einliegerwohnung wurde die Elektrik vollständig erneuert. Auch die Wasserrohre wurden im Zuge der Sanierung ausgetauscht.

Das Badezimmer in der obersten Etage haben wir geöffnet und neugestaltet: Eine zuvor separate kleine Toilette wurde mit dem Badezimmer zusammengelegt, wodurch der Raum erheblich vergrößert und moderner gestaltet wurde. Allerdings steht noch eine abschließende Sanierung des Bades aus, sodass hier Potenzial für die individuelle Gestaltung besteht.

Die Fenster des Hauses wurden größtenteils nicht erneuert, mit einer Ausnahme: Im großen Schlafzimmer in der obersten Etage haben wir ein neues Fenster einbauen lassen.
Alle Schlafzimmer, sowie der Flur sind mit Epoxidharz gegossen.

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!