Repräsentatives Reiheneckhaus in grüner Lage in Erding

Objektbeschreibung

Auf einem 227 m² großen und realgeteilten Grundstück befindet sich dieses eindrucksvolle Reiheneckhaus in bevorzugter Wohngegend in der Herzogstadt Erding.

Der von außen uneinsichtige Garten sowie die hochwertige Terrassenüberdachung in idealer Südausrichtung laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Objekt besticht durch seine einmalige Ästhetik und die moderne Bauweise, insbesondere Qualität und Wohnkomfort sind hervorragende Eigenschaften des 2011 fertiggestellten Objektes.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man durch den Flur, vorbei an Gäste-WC und Wäschekammer in das offene Treppenhaus. Durch einen weiten Türrahmen betritt man den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Eine Milchglastür trennt die Küche mit Einbauten der Marke Nolte vom Essbereich. Ebenso gelangen Sie durch eine holzverkleidete Brandschutztür direkt von der Diele im Erdgeschoss in die Tiefgarage sowie zu weiteren Lagerräumen.

Das offene, halbrunde Treppenhaus führt über das 1. Obergeschoss weiter in das Dachgeschoss. Im 1. Stock befinden sich drei Zimmer sowie das luxuriöse Masterbad. Dies besticht durch sein Raumdesign und bietet großzügigen Platz für zwei Standwaschbecken, ein WC und die ebenerdige Walk-in Dusche mit Regenteller. Eines der Zimmer auf dieser Etage wurde als Büro genutzt und hier befinden sich die Internet-Anschlüsse für einen Homeoffice-Arbeitsplatz.

Das Dachgeschoss wurde sehr durchdacht konzipiert und überzeugt mit angenehmen Dachschrägen und einem eindrucksvollen Raumgefühl. Hier befinden sich ein Schlafzimmer das Ankleidezimmer und ein weiteres Duschbad. Von diesem südausgerichteten Schlafzimmer haben Sie aufgrund der idealen Deckenhöhe sowie der zwei vorhandenen Dachflächenfenster einen atemberaubenden Blick bis hin zu den Alpen.

Einen echten Mehrwert stellt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung dar. Ferner wurde in sämtlichen Wohnräumen ein Nußbaum-Echtholz-Parkettboden verlegt, welcher ein Indiz für die exklusive Ausstattung des Eckhauses ist.

Abschließend bietet das Reiheneckhaus eine beeindruckende Wohnatmosphäre, die durch eine Kombination aus technischen Komponenten sowie modernem Design geprägt ist.

Zwei große Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz komplettieren unser hochwertiges Objekt. Der Außenstellplatz mit ca. 14 m² Fläche befindet sich auf einem separatem Flurstück in unmittelbarer Nähe.

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Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten Haus in Verbindung mit moderner Weishaupt-Gasheizung/WW-Anlage, unterstützt durch Solaranlage (für die Warmwasser-Aufbereitung)

• Einbauküche von Nolte mit 90 cm Induktionsherd (Granitarbeitsplatte "Blue Pearl") und Abluft nach außen, Alle Elektrogeräte von Siemens, Side-by-side Kühlschrank von Samsung

• Fliesenböden in Küche, Speise, Wäscheraum, Eingangsbereich und Flur sowie in sämtlichen Bädern

• Moderne Badausstattung (T-Shape) im Masterbadezimmer mit zwei Standwaschbecken und Walk-in Dusche mit Regendusche

• Nußbaum-Echtholz-Parkett auf allen Geschossen, weiße 8 cm hohe Holz-Sockelleisten

• Offenes, trittschallisoliertes Treppenhaus (Stufen aus Massiv-Buche)

• 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus, abschließbare Fenster im Erdgeschoss mit Stahlverstrebungen in den Fensterrahmen, Sicherheitshaustür mit Mehrfachzapfen

• Elektrische Rollläden, Verdunkelung durch solarbetriebene Außenjalousien im großen Schlafzimmer im DG

• Insektengitter im ganzen Haus (Pendeltür zur Terrasse)

• Ionisierungsanlage der Firma PermaTrade (Entkalkung)

• Festverankertes, hochwertiges Terrassendach (langlebige Metallkonstruktion) mit Sicherheitsglas über 7 Meter x 3 Meter, inkl. Unterglas-Markise, elektrisch aus dem Haus gesteuert

• Direkter Zugang zur Tiefgarage innerhalb des Reiheneckhauses über Brandschutztüren, oben in weißer Holzverkleidung

• Gartenhaus (mit Beton-Fundament), Außenzugang in den Garten (Gartentor)

• Fahrrad- und Mülltonnen-Unterstand aus Metallkonstruktion und Milchglas direkt vor dem Eckhaus

• HH-Steckdose für E-Fahrzeug in der Tiefgarage

• Elektrische Permanentbelüftung in den beiden Bädern, regulierbare Außenlüftung in allen anderen Räumen

Sonstige Angaben

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