Bildschönes Landhaus in Neustadt

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus, Bj.ca. 1991 wurde von der bekannten Firma Ibacher Ökobau als großräumiges Wohnhaus mit großer Galerie erstellt.
Die Architektur ist außergewöhnlich interessant, hell und luftig, besonders schön und mit warmer und gemütlicher Ausstrahlung unter Verwendung von natürlich viel Holz im Deckenbereich mit sichtbarem Gebälk sowie z.T. mit Naturholzböden. Die Ausstattung entspricht gehobenen Wohnansprüchen. Es ist ein absolutes Liebhaberobjekt und allein aufgrund der großen Galerie über 2 Etagen außergewöhnlich.
Ideal für Käufer mit großem Platzbedarf, Familie, sep. Büroräume um UG usw.

Die Raumaufteilung:
EG:
Eingangsbereich, großzügige Diele, Durchgang zum großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offenem Durchgang zum Esszimmerbereich mit Zugang zum 2. Balkon in Süd / West Lage, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Einbauküche, Gäste WC.
Von der Diele aus Zugang zur großen Galerie mit Verglasung über 2 Etagen sowie Durchgang zur Doppelgarage.
DG:
Diele mit Zugang zum DG mit folgenden Räumlichkeiten
2 große Kinder bzw. Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, Bad / WC, Galerie, sowie 2. Bad / WC.
UG:
Eingangsdiele mit Treppenabgang, Zimmer ( z.Zt. Büro ) , ein weiteres großes Zimmer (seither als Musikzimmer genutzt ), ein weiteres Zimmer ( ebenfalls z.Zt. Büro ), Flur, WC, Kellerraum und Heizraum.
Durchgang zum offenen Atelier über 2 Etagen ( durch einziehen eines Bodenbereiches könnten 2 weitere Zimmer erstellt werden ), Durchgang zum Lagerraum ( ideal auch als Hobbyraum nutzbar ).
Die Gebäudenutzfläche beträgt insgesamt 491,40 m².

Beheizt wird das Anwesen mittels einer 2015 neu eingebauten Gaszentralheizung. Ferner gibt es im Wohnzimmer des EG einen Kaminofen. ( Genehmigung läuft Ende 2024 aus, Verlängerung evtl. über Filter oder Einbau eines neuen Kaminofens )

Grundstück:
ca. 1.309 m² gärtnerisch hübsch angelegt in Hanglage mit befestigtem Haus-u. Garagenzugang.

Grundstück:
Sehr schöne Ortsrandlage in einem ruhigem Wohngebiet mit sehr schöner Aussicht, zum Ortszentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind es jeweils nur ca. 10-15 Gehminuten.

Bezug:
Innerhalb von 6 Monaten nach Kauf, ansonsten nach Vereinbarung.

Verkaufspreis:
€ 750.000.- inkl. Einbauküche, die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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