--- Charmantes Häuschen für 2-3 Personen mit ganz viel Potenzial und Gartenparadies ---

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen. Mit seiner modernen Raumaufteilung ist es ideal für 2–3 Personen geeignet und besticht durch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Highlights im Überblick:
- Moderne Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angeschlossener Küche. Dieser Bereich wird durch ein separates WC, ein Büro und ein kleines, kürzlich erneuertes Duschbad ergänzt.
- Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss: Perfekt für die Familie mit einem Kind oder als Gäste- und Arbeitszimmer. Alternativ könnte eines der Schlafzimmer in ein größeres Bad umgestaltet werden (falls Ihnen das Duschbad zu klein sein sollte).
- Keller und Garage: Der Keller bietet viel Stauraum, und die extra tiefe Garage unter dem Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen – ideal für Hobbybastler oder zur Aufbewahrung.
- Terrasse und Garten: Die überdachte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und ist vor neugierigen Blicken geschützt. Das sonnige, ebene Grundstück bietet Hobbygärtnern alle Möglichkeiten, egal ob Sie einen Gemüsegarten oder eine Blumenwiese anlegen möchten.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Charakter, moderner Raumaufteilung und Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenes und sonniges Grundstück
- teilweise überdachte Terrasse mit großem Abstellraum

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine solide Basis:

- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Baujahr 2002).
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt.
- Dach: Das ungedämmte Dach eröffnet Spielraum für eine energetische Sanierung nach Ihren Wünschen.
- Holzkaminofen (kleiner Kachelofen; Filter oder Einsatz muss nachgerüstet werden)
- 4 Zimmer, Küche, Duschbad und WC
- Kellerräume, Gartengerätehaus und Stauraum in der großen Garage
- Garage und PKW-Stellplatz
- ebenes, sonniges und sehr gut nutzbares Grundstück

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info