Vielseitiges Traumhaus: Zwei Wohneinheiten Garage & Stellplätze – Top für Wohnen oder Invest!

Objektbeschreibung

Modernes Traumhaus mit Einliegerwohnung – Viel Platz, smarte Technologie und perfekte Familienlage!

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Eine sichtgeschützte Terrasse, ein großzügiger Garten und hochwertige Ausstattung bis ins kleinste Detail.

Das Haus wurde 2022 kernsaniert und überzeugt mit:
•Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen
•Smart-Home-Steuerung für maximalen Komfort
•Neue Fenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
•Hochwertige Türen (4-fach Verglasung, Fingerprint & Videoüberwachung)
•Neue Einbauküchen (2022)

Ein besonderes Highlight: Direkt vor dem Küchenfenster liegt ein neu gestalteter Kinderspielplatz, der Familien zusätzlichen Komfort und kurze Wege bietet.

Wohnraum über 4 Etagen:
•Untergeschoss: Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit Wohnzimmer, Terrassenzugang, Schlafzimmer und Vollbad (aktuell für 700 €/Monat vermietet) sowie einem ausgebauten Keller mit Vinylboden.
•Erdgeschoss: Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss, direktem Zugang zum Garten, großzügige Einbauküche und Gäste-WC.
•1. Obergeschoss: Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und modernes Bad mit Walk-in-Dusche und großer Badewanne.
•Dachgeschoss: Aktuell als Kinderzimmer genutzt, vielseitig einsetzbar.

Weitere Highlights:
•Garage und bis zu 3 Stellplätze vor dem Haus
•Flexibel nutzbare Einliegerwohnung – ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige
•Provisionsfreier Verkauf

Kostenübersicht:
•Haus: 579.000 €
•Hochwertige Einbauküche: 30.000 €
•Einliegerwohnung: 140.000 €

Dieses Haus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Gelegenheit.

Bei Fragen oder Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights auf einen Blick:
•Vollständiges Smart-Home-System: Steuerung von elektrischen Rollläden, Heizung, Video- und Klingelanlage bequem per App.
•Neue Vinyl-Böden im gesamten Haus: Modern, pflegeleicht und stilvoll.
•Hochwertige Einbauküchen: Sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung (BJ 2022).
•Türen mit Fingerprint-Zugang: Für maximale Sicherheit und Komfort.
•Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss: Praktischer Stauraum und Platz für Geräte.
•Wellnessbad: Mit luxuriöser Regenwalddusche und großzügiger Badewanne.
•Highspeed-Internet: Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s.
•Energieeffizienzklasse A: Dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (BJ 2022) für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch hochwertige Ausstattung und smarte Technologie, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz – ein zukunftssicheres Zuhause für anspruchsvolle Bewohner!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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