Außenansicht
Gemütliches Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Höfen
96135 Stegaurach
- 520.000 €
- Kaufpreis
- 203,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 926,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
520.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1979
Grundstücksgröße
926,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8395965
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/449-449/100371
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus im ruhigen Stegauracher Ortsteil Höfen bietet auf ca. 203 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für große Familien, Kapitalanleger oder das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach. Das im Jahr 1979 erbaute Haus begeistert mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² punktet mit einer großzügigen Raumaufteilung und viel Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Mit drei Schlafzimmern, einer separaten Küche inklusive praktischer Speisekammer sowie einem Bad und separatem WC bietet diese Wohnung genügend Platz für die ganze Familie.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² überzeugt durch ihre moderne und offene Gestaltung. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei Schlafzimmer, ein separates Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Neben den Wohneinheiten bietet das Haus mit einem voll unterkellerten Bereich, einer Doppelgarage, einem gepflegten Garten und einer großzügigen Terrasse zusätzlichen Komfort und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight befindet sich ca. 200m entfernt, welches ein Nutzungsrecht für einen historischen Bierkeller beinhaltet das von sieben Parteien genutzt wird.
Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- neue Fenster 2009
- Fassade gestrichen 2009
- Neue Eingangstür 2010
- Treppen/- Terrassen /- Balkongeländer 2010
- Dachfenster mit Verdunklungsmöglichkeit 2012
- neue Bäder EG 2017
- Einbau Kamin EG 2022
Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- offener Wohn/- Essbereich im Erdgeschoss
- Kaminofen im Erdgeschoss
- offener Wohn/- Ess/- Kochbereich im Obergeschoss
- Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- Terrasse
- Balkon
- Vollunterkellerung
- Doppelgarage
- Garten
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
Lagebeschreibung
Stegaurach und Höfen sind zwei Ortsteile der Gemeinde Stegaurach im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Sie liegen nordwestlich der Stadt Bamberg. Die Lage ist ländlich geprägt, bietet jedoch eine gute Anbindung an die Bamberger Innenstadt, die etwa 10 Kilometer entfernt ist.
Durch die Nähe zu Bamberg profitieren die Orte von einer guten Infrastruktur, sowohl in Bezug auf Verkehrswege als auch auf das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen.
Die Region ist von einer schönen Naturlandschaft umgeben, mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern, die vor allem für Natur- und Wanderfreunde attraktiv sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegene A73 und die B505 zur A3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und wichtiger Wirtschaftsregionen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bamberg
Christopher Dratz
Schönleinsplatz 1
96047 Bamberg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 12.12.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Stegaurach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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