…sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wurzbacher Lage - Einziehen und Wohnen!

Objektbeschreibung

Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Wurzbach in einem attraktiven Wohngebiet mit vielen kleinen Eigenheimen. Das Haus wurde seit der Fertigstellung im Jahr 1988 immer wieder saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Somit wäre ein Einzug ohne teure Renovierungsmaßnahmen zeitnah möglich.
Das Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige ca. 25 m² große Terrasse und einem herrlichen Ausblick über die Stadt Wurzbach. Die Außenanlagen wurden komplett erneuert und mit einem Steingarten aus Granit gestaltet. Zum Garten selbst gehört auch ein Pavillon aus Holz, unter dem man im Sommer ein gutes Glas Wein genießen kann.
Im Haus begrüßt Sie ein heller Eingangsbereich. Auf Erdgeschossebene befindet sich das Wohnzimmer mit Essecke und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, welche zum Teil überdacht ist, sowie eine geschmackvoll eingerichtete Küche mit Sitzecke. Ebenso findet sich im Erdgeschoss das Masterbad mit Badewanne, Walk-In Dusche sowie zwei Waschplätzen. Dieses wunderschöne und helle Badezimmer entspricht den heutigen Standards. Das WC ist separat gleich rechts neben der Hauseingangstür.
Die modern gestaltete Innentreppe verfügt über eine indirekte Stufenbeleuchtung. Über diese gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer großzügigen Diele, welche derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Hier befinden sich drei Schlaf- oder Kinderzimmer, die durch die großen Dachgauben lichtdurchflutet sind. Der Spitzboden ist über eine klappbare Dachbodentreppe zu erreichen und bietet genügend Lagerfläche.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert mit einem Heizungsraum, direktem Zugang zur Garage sowie Wirtschafts- und Abstellräumen.

Sie sind auf der Suche nach einer modernisierten und bezugsfertigen Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnlage? Dann sind Sie hier fündig geworden. Bitte schreiben Sie uns über die Kontaktfelder an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss vorbereitet

- Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz
- große Terrasse teils überdacht
- kleiner Steingarten mit Graniteinfassungen und Rasenfläche
- Pavillon mit Sitzfläche, Geräteschuppen, Spielhaus und Holzlager
- Dacheindeckung Schindeln aus 2014
- Fenster Kunststoff ISO 2 fach aus 2003, Haustür aus 2024
- Türen kunststoffbeschichtet, teils Holztüren lackiert aus 1995
- Zentralheizung Erdgas - neues Brennwertgerät + Brauchwasserspeicher aus 2020
- Strom, Wasser, Abwasser - Kanalanschluss öff. Netz
- Telefon, Internet - Breitband liegt an der Grundstücksgrenze an, UMTS
- Masterbad mit Fußbodenheizung
- Videoüberwachungssystem
- Einbauküche mit elektr. Geräten im Kaufpreis mit enthalten
- Badmöbel / Waschtisch im Kaufpreis mit enthalten

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.



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VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

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GF: Dietmar Bohne

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