MULTITALENT - Wohntraum und/oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Oberstdorf-Tiefenbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Wohnflächen und einem durchdachten Grundriss. Mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 bis 4 Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger – beispielsweise zur Vermietung als Ferienwohnungen – als auch für Eigennutzer, die das Wohnen mit einer anteiligen Vermietung kombinieren möchten.

Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:

1-Zimmer-Appartement:
Das charmante Appartement verfügt über eine kleine Küchenzeile, ein modernes Duschbad und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Ideal für Feriengäste oder zur langfristigen Vermietung.

Maisonettewohnung:
Der Haupteingang der ca. 170 m² großen Hauptwohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Diese beeindruckende Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen stilvollen Wohnkomfort.
Eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche und riesiger Essbereich erwartet Sie oder Ihre Gäste. Zudem erreichen Sie über ein paar Stufen den 2012 erstellten Wohnbereich im modernen Anbau - mit sonniger Terrasse und kleinem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Die Maisonettewohnung setzt sich fort mit:
• Einem hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem Süd- und einem Westbalkon
• Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer/-bereiche
• Einem eleganten Bad en Suite und einem separaten Gäste-WC.

Die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss ließen sich auch wieder in 2 Einheiten trennen (Anschlüsse Küche im OG sowie für ein Bad im EG sind vorbereitet).

Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung, komplett möbliert, mit offenem Sichtdachstuhl. Das Bad mit Whirlpoolwanne und separater Dusche wie auch die beiden Balkone - mit schönem Ausblick - wissen zu überzeugen.

Untergeschoss und Stellplätze:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum und mehrere Kellerräume. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Beheizung. Die Immobilie verfügt über:

• 1 Einzelgarage
• 3 Carport-Stellplätze
• 3 Außenstellplätze

Highlights:

• begehrte Lage in Oberstdorf-Tiefenbach – ideal für Ferienvermietung.
• gute Auslastung - perfekt für einen einfachen Einstieg in die Gästevermietung
• Laufende und hochwertige Modernisierungen gewährleisten einen modernen Standard.
• Sanierungen: 1995 (Dachgeschoss), 2009 (Erd- und Obergeschoss), 2012 (Anbau).
• hochwertige Ausstattung - bereits im Kaufpreis enthalten
• ausreichend PKW-Stellplätze und weitere Stauflächen (Keller) vorhanden

Fazit:

Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von der vollständigen Eigennutzung bis zur Vermietung von bis zu vier Ferienwohnungen. Ein ideales Objekt für Anleger, die gerne von der Attraktivität des beliebten Ferienortes Oberstdorf profitieren - oder für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Einkommen verbinden möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!

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Ausstattung

Öl-Zentralheizung
Isolierglasfenster (1995/2009/2012)
4 Balkone (jeweils Süd- und West im OG + DG)
2 voll ausgestattete Einbauküchen + weitere Küchenzeile
Umfassend möbliert und hochwertig eingerichtet
Großer Kellerbereich

1 Einzelgarage, 3 Carport- und 3 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.