Ihr Traumbungalow am Waldrand mit wunderschöner Aussicht

Objektbeschreibung

Repräsentativer Walmdachbungalow in Massivbauweise,
voll unterkellert und ausgebaut,
auf vollständig eingezäuntem Traumgrundstück.


2022-2024 mit Sachverstand und Einfühlungsvermögen
vollständig renoviert und modernisiert.
Update auf die Gegenwart und bezugsfertiger Zustand.

Der Bungalow befindet sich mittig auf dem Grundstück,
umgeben von einem großzügigen und pflegeleichten Garten
mit einer Veranda davor und einer Terrasse dahinter.

Beheizbarer Sommer-/Wintergarten,
hinten rechts direkt ans Chalét angebaut
als Refugium oder für fröhliche Gesellschaftspartys.

Gartengerätehaus in der hinteren linken Ecke
des ebenen Gartengrundstücks.

Neuwertiges Walmdach mit noch ausbaubarem Dachboden.

Neue Vinyl-Fußböden ,Sandstein – Sandy Beach‘ –
fühlen sich ohne Schuhe an wie warmer Sandstrand.

Komplett neue LED-Beleuchtung, teilweise mit Fernbedienung
und Farb-/Lichttemperaturwahl, im und am Bungalow.

Glasfaser-Festnetzanschluß 50 MBit/s (z. Zt. 175 MBit/s möglich)
für Telefon, Internet und TV in allen Räumen (LAN und WLAN),

selbst im Fitnessraum/Gästezimmer (Nutzfläche) im Souterrain.

Kunststoff-Fenster 2-fach isolierverglast,
mit Kippmechanik in mahagonifarbener Holzoptik.
Alle mit elektrischen Rolläden.

Bel Étage mit ca. 130 qm* Wohnfläche:

1 großes Wohn- und Speisezimmer
2 Schlafzimmer
1 Gästezimmer / Büro,
1 neue voll möblierte und top ausgestattete Eßküche
1 Badezimmer mit Waschtisch und barrierefreier großer Dusche
1 separate Gästetoilette
1 Ein-/Ausgang jeweils vorne und hinten zum Garten
1 Terrasse jeweils vorne und hinten zum Garten*
1 Ein-/Ausgang zum Keller und zur Doppelgarage
1 Wintergarten ca.15 qm*

Souterrain mit ca. 130 qm Nutzfläche inklusive Doppelgarage:

1 Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette,

1 Platz für 2 Waschmaschinen und Trockner,

1 großer Vorratsraum mit Regalen
1 Allzweckraum ca. 24 qm Nutzfläche
(Hobby-/Fitnessraum, Gästezimmer, Büro etc.)
1 Heizungsraum
1 Tankraum mit 6.500 Liter Öltank
1 
Doppelgarage (Fahrzeuge hintereinander einparkbar)

mit kleiner integrierter Werkstatt
und elektrisch fernbedienbarem Sektionaltor
1 direkter Eingang/Ausgang von Garage zum Keller und zur 1. Etage
1 direkter Eingang/Ausgang vom 2. Badezimmer im Keller

auf die Terrasse in den hinteren Garten

2 Kfz-Garageneinstellplätze im Haus (Souterrain)
4 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück und weitere direkt davor.

Das Souterrain und die Doppelgarage
sind komplett ausgebaut und beheizt.

Buderus-Ölheizung (1997, künftig auch weiterhin genehmigt nutzbar)
mit Warmwasserspeicher.
Alternativ wartungsfreie finnische Glamox-Elektroheizkörper

mit Thermostat und automatischer Nachttemperaturabsenkung

als zusätzliche kostengünstige Energiequelle.
Insgesamt geringerer Stromverbrauch als jede Wärmepumpe
und sowohl fest installiert als auch mobil nutzbar.

Es kann wahlweise mit Öl und/oder völlig unkompliziert
mit Strom komplett oder jeweils partiell beheizt werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die neuwertige Einbauküche und diverse Einbauschränke,
wie auch andere Gegenstände (Markisen, LED-Lampen etc.)
können gerne auf Wunsch im Haus verbleiben
und wären kostenfrei.

Provisionsfreier Privatverkauf zum kostengünstigeren Erwerb
(Ersparnis 3,57-7,14 % Maklercourtage).

Für weitere Fotos vom Innenbereich und Besichtigungen
mailen Sie bitte vorab
einen bankbestätigten Kapital- oder Finanzierungsnachweis.
Für Ihr Interesse und Verständnis vielen Dank.

*Berechnung der Wohnfläche nach DIN 277

Link zum Ansehen der Umgebung des Hauses im Westerwald.
google-map-Fotos von 7/2023:

https://www.google.de/maps/place/Bismarckstra%C3%9Fe+65,+57639+Oberdreis/

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl