Gemütliches Reiheneckhaus mit Aussicht in die Weinberge

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Haus bietet innen wie außen viel Raum für ein angenehmes Wohnen.

Das Haus wurde Anfang der 20er Jahre in ruhiger Aussichtslage errichtet. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick auf die Weinberge. Das Haus wurde in den 60er Jahren grundsaniert. Obwohl es regelmäßig saniert wurde, bietet es trotzdem noch Potential, an die eigenen Bedürfnisse angepasst zu werden. Aufgrund des praktischen Grundrisses ist es flexibel nutzbar.

2020 wurden einige wichtige Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden alle Fenster ausgetauscht, die Eingangstür und die Tür in den Garten erneuert und die Fassade gestrichen. Außerdem wurde 2020 das Dach nachträglich gedämmt.

Der Garten, die gemütliche Terrasse, sowie der Balkon bieten einen fantastischen Blick über Korb und in die Weinberge. Im Garten wurde 2024 ein Hochbeet errichtet.

Zum Objekt gehört eine integrierte Garage, sowie ein Stellplatz vor dem Haus.
Außerdem beherbergt das Erdgeschoss zusätzlich einen Waschraum, den Zugang zum Gewölbekeller und zusätzliche Abstellräume im Außenbereich (Schuppen). Im Obergeschoss befindet sich die offene Wohnküche, das Wohnzimmer und ein Gäste WC. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Obergeschoss des Schuppens, welcher optimal als Abstellraum genutzt werden kann. Alternativ bietet dieser Anbau Potential für weitere Ausbauten, beispielsweise als Badezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer. Über eine Falltreppe kann von hieraus die Bühne begangen werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Informationen

Der Energieausweis wurde 2024 erstellt
Der Garten bietet eine teilweise überdachte Terrasse
Zum Garten gehört ein 2024 neu errichtetes Hochbeet
Das OG beinhaltet einen vom Wohnbereich zugänglichen großen Balkon
Der Grundriss wurde nach Absprache mit einem Statiker abgeändert (EG und OG)
Stellplatz für 2 Autos vorhanden
Abstellraum im EG mit ca. 16 m^2 für Gartenmöbel, Mülltonnen, Fahrräder, usw.
Große Fensterfronten
Bad mit Dusche
Bad und WC im DG sind getrennt
Zusätzliches Gäste-WC im OG
Moderne Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten
Doppelt verglaste Kunststofffenster aus Juni 2020
Austausch der Wasserleitungen (Kunststoff) in Richtung OG
Beheizung erfolgt über einen Öl Kachelofen (Zentral im OG)
Gasanschluss vorhanden (Garage)
Glasfaseranschluss vorhanden (Garage)
Anschluss für eine Wallbox (22 kW), zusätzliche 32A CEE Steckdose in der Garage
Stromleitungen im Wohn-, Essbereich und Küche wurden 2020 erneuert
Sicherungskasten OG wurde 2020 erneuert
Sicherungskasten EG wurde 2023 erneuert
Bodenbelag (Laminat) um Wohn-, Essbereich und Küche wurde 2021 erneuert
Die Deckenhöhe variiert zwischen 2,03 m – 2,22 m
Im Flur EG ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden
Im EG gibt es einen Waschraum mit Kalt- und Warmwasseranschluss
Zwei Öltanks mit je 1.000 L vorhanden
Abstellraum im OG ca. 4,8 m^2 (dort befindet sich auch der Warmwasserboiler)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!