*OHNE PROVISION* Günstige Gelegenheit - Doppelhaushälfte inkl. 72m² Wohnfl., Ausbaupotenzial, Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen & Ausbau-Potenzial!
- Eigennutzung & Kapitalanlage -

Diese günstige Doppelhaushälfte (Urspungsbaujahr: 1869/1898) mit großzügigem Ausbaupotenzial innerhalb des Dachgeschosses, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 200,60m² und eine reine Wohnfläche von 71,92m² verteilt auf insgesamt 2 Etagen (EG & KG): 3 Zimmer, Badezimmer (Badewanne), Gäste-WC, Küche, Mehrzweckraum, Vorratsraum, Terrasse und Bühne inkl. Ausbaupotenzial.

Die Doppelhaushälfte verfügt innerhalb des Dachgeschosses über Ausbau-Potenzial um die vorhandenen Räumlichkeiten in Wohnraum umzuwandeln.

Ebenfalls verfügt die Doppelhaushälfte über eine Vollunterkellerung innerhalb des Kellergeschosses sowie einem Speicher auf dem Dachboden.

Aufgrund der nachfolgend genannten Modernisierung, wir das Baujahr der Doppelhaushälfte fiktiv auf 1964 gesetzt.

Das Haus steht auf einem 458m² Baugrundstück und die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Die Doppelhaushälfte ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche Umgebung schaffen.

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- Erneuerung der Ölöfen im Jahre 2024 (EG/KG)

Die Küche innerhalb der Doppelhaushälfte wurde mit reichlich Platz versehen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, separat hiervon befindet sich das Gäste-WC direkt nebenan innerhalb des Erdgeschosses.
Die Doppelhaushälfte verfügt ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss.

Ebenfalls verfügt die Doppelhaushälfte über eine Terrasse im Erdgeschoss, welche als Terrassenbereich oder Abstellkapazität genutzt werden kann.
Die Doppelhaushälfte ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite (Terrassenbereich) begehbar.

Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über ein Kellergeschoss, welches ebenfalls als Räumlichkeit mit Abstellkapazitäten genutzt werden kann.
Hier wurde das Kellergeschoss in einen Mehrzweckraum / Vorratsraum / Kellerabteil eingeteilt.

- Die Doppelhaushälfte bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Die vorliegende Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Eigennutzer sowie aber auch Kapitalanleger.

Aktuelles Mietverhältnis:

Gesamt (Kaltmiete): 420,00 EUR mtl. (inkl. Garage / Garten)
- Sämtliche Nebenkosten werden direkt durch die akt. Mieter beglichen.

- Die Einzelgarage, welche innerhalb des aktuellen Mietverhältnisses laut Mietvertrag angemietet wurde, ist nicht fester Bestandteil des vorliegenden Immobilienverkaufs.

- Das Mietverhältnis kann ebenfalls mittels Eigenbedarfskündigung aufgehoben werden.

Kleine Renovierungsarbeiten:
Zu Ausbauzwecken innerhalb des Dachgeschosses sind Renovierungsarbeiten notwendig (siehe Bildaufnahmen).
Das Objekt wurde in der Vergangenheit etwas heruntergeschwirtschaftet, daher besteht hier allgemeiner Renovierungsbedarf.

Der Verkaufspreis der Doppelhaushälfte liegt insgesamt bei 79.900€.
*Das Objekt wird in bewohntem und vermietetem Zustand übergeben.
*Das Inventar wird nicht mitverkauft.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte wird in folgende Geschosse näher unterteilt:

Wohngebäude EG bestehend aus:

- Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC

Wohngebäude KG bestehend aus:

- Mehrzweckraum
- Vorratsraum
- Kellerraum

Wohngebäude DG bestehend aus:

- Dachboden / Bühne (ausbaufähig)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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