Repräsentative Villa am Waldrand in Traumlage

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/321100/

Die attraktive und gepflegte, zweistöckige Villa zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie bietet nicht nur neun schöne Zimmer, sondern mit einer Schwimmhalle, Sauna, zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC auch viel Platz für Wellness. Das Raumklima ist sehr angenehm, dazu trägt das vorwiegend eingesetzte Ziegelmauerwerk und die neutralisierende Wirkung der Hanglage v.a. im Souterrain bei. Gerade in heißen Sommern ist es angenehm kühl und zusammen mit der Sauerstoff-reichen Waldluft ein lebensfroher, erholsamer und gesunder Ort zum Wohnen und Arbeiten. 2 Balkone und Terassenflächen vor dem Haupteingang und vor allem nach Südwesten bieten genügend Platz für Freizeit, teilweise uneinsehbar und bis zum letzten Sonnenstrahl. Das Haus wurde 1970 erbaut und wird per Öl-Heizung beheizt. Nachrüstung für Solaranlage ist durch die ausgedehnten Dachflächen begünstigt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem Kellerräume und eine sehr großzügige Doppelgarage mit Aufbauoption. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 995.000 Euro.
Aussagekräftige Videos finden Sie hier: https://www.youtube.com/@dirkgoelz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Böden im Erdgeschoss sind durchgängig aus extrem harten afrikanische Edelholzparkett und bestens erhalten (durch Teppiche geschützt). Die großzügige Diele über 2 Niveaus besteht zum Großteil aus weißem Marmor.
Alle Türen, Rahmen von Durchgängen, Decken-, Wand- und Heizkörperverkleidungen sowie Einbauschrank sind Nußbaum-Holz furniert.
2 Wintergärten bieten angenehmes Wohnklima auch bei durchwachsenem Wetter. Es gibt 2 große und mehrere kleine hochwertige Einbauschränke. Die 30 qm große Schwimmhalle ist intakt jedoch derzeit unbenutzt. Eine alternative Nutzung (Studio etc.) ist möglich.
Aussagekräftige Videos finden Sie hier: https://www.youtube.com/@dirkgoelz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besonders geeignet für naturverbundene Familien mit Kindern, für die Wald und Wiese der perfekte Abenteuerspielplatz ist.
Eine weitere Besonderheit ist die abgetrennte Souterrainwohnung, die sich als Einliegerwohnung oder Büro sehr gut eignet.
Die großen Dachflächen haben ideale Wickelung und Ausrichtung zur maximalen Solarausbeute.
Die sehr große Doppelgarage ist sehr stabil, bietet viel zusätzlichen Stauraum und könnte aufgrund der Statik und der einzigartigen Südwest-Ausrichtung mit einem Rooftop-Infinity-Swimmingpool erweitert werden.
Durch den hohen Sauerstoffgehalt bei 360 Grad umgebenden Wald und Wiesen besonders gut geeignet für Menschen mit Atemwegsproblemen - oder einfach Frischluftgenießer. Wenn auch nahe an der milden Rheinebene, ist bereits im Gorxheimertal das Klima etwas rauer und frischer.
Aussagekräftige Videos finden Sie hier: https://www.youtube.com/@dirkgoelz.