Heimeliges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in bevorzugter Lage!

Objektbeschreibung

Heimeliges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in bevorzugter Lage!

Das attraktive und sehr durchdacht bis ins Jahr 2018 modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 besticht durch seine charmante Bauweise in Massivbauweise und dem gepflegten Zustand, welcher eine heimelige Atmosphäre ausstrahlt. Auf einer Wohnfläche von 120 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer, eine Terrasse mit Garten und einen Keller. Zudem stehen 2 Parkplätze in der seitlichen Auffahrt und eine Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein Schuppen der zusätzlichen Stauraum z.B. für Brennholz bietet. Eine schöne Terrasse mit Pavillon lädt zum Verweilen und Feiern ein. Die Dachform des Gebäudes ist ein Satteldach mit Gauben und die insgesamt 5 Zimmer erstrecken sich über eine Etage und das ausgebaute Dachgeschoss.
Es gibt zudem eine Zisterne für 3,5 m3 Brauchwasser.

Im Inneren des Einfamilienhauses erwarten Sie großzügige und helle Räumlichkeiten. Die 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und die 2 Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Der Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die attraktive Wohn-Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen.

Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 362m² großen Grundstück und bietet somit ausreichend Platz im Freien bei pflegeleichter Gestaltung. Der Garten bietet Platz für Ihre Kinder zum Spielen, ebenso wie für Ihre Haustiere. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Mit 2 Parkplätzen in der Auffahrt und einer Garage ist auch für ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge gesorgt. Insgesamt handelt es sich um ein ansprechendes und gut gepflegtes Einfamilienhaus, das ideal für eine Familie geeignet ist.
Mit wenigen Handgriffen richten Sie sich hier in bevorzugter Lage eine attraktive und moderne Wohn-Oase mit individueller Note für die ganze Familie ein!

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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zwei attraktive Badezimmer mit je einer modernen Badewanne, bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Eines der Badezimmer befindet sich im Keller. Das Bad im Dachgeschoss hat zusätzlich einen Whirlpool und einen beheizten Handtuchhalter. Es ist eine zeitlose Einbauküche vorhanden, die bereits ausgestattet ist. Ein Kaminanschluss sorgt für die Möglichkeit einer gemütliche Wärme an kalten Tagen. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzliche Privatsphäre und Sonnenschutz. Die Dachfenster aus 2018 sind bereits elektrisch betrieben. Die Bodenbeläge in der Immobilie variieren zwischen Fliesen, Granit, Laminat, Stein und Vinyl, was für eine abwechslungsreiche und sehr ansprechende und moderne Optik sorgt. Liebevoll gestaltete Wände erhöhen die Wohnlichkeit der Immobilie.

Des Weiteren gibt es im Eingangsbereich im Erdgeschoss eine separate, zusätzliche Gästetoilette, die den Komfort für Besucher und Bewohner erhöht. Auch sorgt die ebenso geräumige wie praktische Speisekammer direkt neben der Wohnküche und dem Eingang im Erdgeschoß für komfortables Hauswirtschaften. Schnell und bequem lassen sich Ihre Einkäufe verstauen und sind doch schnell griffbereit. Ein Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zusätzlichen, beheizten Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten. Der Wintergarten lässt sich einfach und bequem elektrisch verschatten. Die Qualität der Ausstattung wird als normal aber modern eingestuft, was ein solides Wohngefühl verspricht. Insgesamt bietet die Immobilie viele Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für ein komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.

Die Immobilie verfügt über ein neuwertiges Dach aus 2018 mit Isolierung und Entwässerung nach modernen Standards. Das Haus wird zudem bereits mittels einer modernen Niedertemperatur Rotex Gas Solar Einheit aus 2013 via Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich beheizt. Die Trinkwasserversorgung erfolgt bereits unterstützt über 10 m² Flachkollektorfläche. Darüber hinaus sorgt ein im Gerät verbauter Durchlauferhitzer für weitere Kostensenkung und Legionellen freies Wasser. Die Immobilie verfügt zusätzlich bereits über eine 3,5 kWp Photovoltaik-Anlage!
Im Jahr 2016 wurde die Fassade zeitlos und doch modern saniert. Hierfür wurde die Wetterseite zusätzlich mit Holzhanffasern gedämmt und die gesamte Fassade neu verputzt und gestrichen, was die Immobilie optisch hochwertig gestaltet. Diese Kombination mit modernen und hochwertigen Fenstern sogt für umwelt- und kostenbewusstes Heizen! Es gibt eine zusätzliche Anschlussmöglichkeit für einen Kamin- oder Pelletofen im Wohnbereich.
Die Immobilie verfügt über bereits modernisierte Leitungssysteme und über eine modernisierte, hochwertige Elektrik, die bereits für Smart-Home vorbereitet ist.

Sonstige Angaben

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Energieausweispflicht: Immobilien Dr. Holder liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde von Immobilien Dr. Holder auf seine Verpflichtung diesbezüglich hingewiesen und hat einen Drittanbieter beauftragt. Sobald Immobilien Dr. Holder die noch fehlenden Angaben vorliegen, wird der Datensatz schnellstmöglich komplettiert.

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Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus - hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Dr. Elisabeth Holder
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