2 Wohnhäuser oder Wohnen + Gewerbe

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine sehr gepflegte Immobilie in ruhiger, dörflicher Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Denn auf dem Grundstück stehen 2 Häuser und eine große Scheune.

Rechts von der Zufahrt gibt es das 1991 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegen das große Wohn-Ess-Zimmer mit einem wunderschönen Ofen, die Wohnküche sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss gibt es 2 Schlafzimmer (das große könnte ggfs. geteilt werden) und ein schickes Wannenbad. Das Haus ist vollständig unterkellert - der Keller ist ausgebaut (z.B. Arbeitszimmer) und beheizt.
Links von der Zufahrt wurde 1996 ein weiteres Gebäude errichtet, das im Erdgeschoss einen Friseursalon (mit Nebenraum und Sanitär) mit ca. knapp 40 m² und im Obergeschoss ein großes Gästezimmer mit ca. 20 m² beherbergt. Der Zugang zum Haus ist vom öffentlichen Raum her möglich und auch vom Hof. Das EG kann auch für andere Gewerbe genutzt werden. Die beiden Etagen könnten aber auch zu einer Wohnung verbunden werden.
Der Hof des Grundstückes ist gepflastert. Der schöne Brunnen ist ein schöner Blickfang. Hinter der Scheune liegt der etwas hügelige Garten mit schönem Fischteich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das in massiver Bauweise mit Gasbetonsteinen errichtete Wohnhaus wurde 1991 fertiggestellt und später wieder modernisiert. Die Fassade erhielt 2013 einen neuen Farbanstrich. Das Dach wurde 2012 mit glasierten Tonziegel eingedeckt und gedämmt. Die Isolierglasfenster mit (teilweise elektrischen) Rollläden wurden 2011 eingebaut und verfügen über Fliegengitter. Die Kassette des Ofens wurde 2012 erneuert (daher Bestandsschutz). Die Ölheizungsanlage wurde 1991 installiert, ebenso die Leitungssysteme. Die Elektrokabel sind schon aus Kuper, es gibt Drehsicherungen von 1991. Das Duschbad im EG ist von 1991, das schicke Wannenbad im DG wurde 2015 liebevoll modernisiert. Auch die Haustür und die Fußbodenbeläge wurden in den letzten Jahren erneuert. Der ausgebaute Keller ist trocken.
Das 1996 errichtete Nebengebäude ist ebenfalls ein Massivbau und wurde regelmäßig instand gehalten und gepflegt. Im Bad mit WC und Waschbecken ist bei Bedarf noch Platz für Wanne oder Dusche. Baut man eine Innentreppe ein, entsteht schöner Wohn- oder Gewerberaum über 2 Etagen. Aktuell ist das große Gästezimmer im DG über eine hofseitige Außentreppe zu erreichen.
Das Dach der Scheune wurde 2004 neu gedeckt. Sie bietet Lagermöglichkeiten oder Platz für Ihre Fahrzeuge. In einer 1600-Liter-Zisterne wird das Regenwasser zur weiteren Verwendung aufgefangen. Angeschlossen ist die Trinkwasserversorgung, Abwasserkanalisation, Strom und Telefon. Gas liegt in der Straße. Es gibt einen Brunnen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.