Viel Platz für Ihr privates Glück!

Objektbeschreibung

Ihre Investition in die eigene Zukunft:
ehemaliges Wohn- und Ärztehaus mit hochmodernen Elementen in Umnutzung zum Einfamilienhaus! Praxis wird komplett beräumt!

Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Ärztehaus in massiver Bauweise, das sich ideal für die Kombination von Beruf und Wohnen eignet. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 erbaut und zeichnet sich durch eine exklusive Architektur und hochwertige Bauweise aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochmoderne Praxis, welche beräumt oder teilberäumt übergeben werde kann.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 180 m² bietet alles, was moderne Büroräume und großzügige Wohnräume auszeichnet, großzügige, helle Räumlichkeiten, medizinischer Bodenbelag, separate Toiletten, darunter ein Behinderten-WC, sowie zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe. Die Praxis ist in einem tadellosen Zustand und kann zu attraktiven Wohnräumen umgestaltet werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige und stilvolle Wohneinheit auf ca. 200 m², die mit einer modernen Einbauküche, sechs Zimmern und 2 hochwertig gestalteten Bädern ausgestattet ist. Die großen und bodentiefen Glaselemente sorgen für viel Licht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Betondecken sind mit Deckenspots versehen und abgehängte Elemente sorgen für eine elegante Raumgestaltung. Im Wohnbereich befinden sich Fliesen- und Vinylböden, die das moderne Designkonzept abrunden.
Das Wohnhaus verfügt über eine große Terrasse und einen gepflegten Garten mit Blick ins Grüne. Die massive Garage m. elektr. Tor, sowie die gepflasterte Zufahrt bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Bäder
- Garage
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
- eigener Garten. separater Parkplatz

Erdgeschoss: Hochmoderne Praxis mit vollständiger Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine hochmoderne, barrierefreie oralchirurgische Praxis mit einer Gewerbefläche von ca. 180 m². Die Praxis kann komplett beräumt übergeben werden und eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte. Die geschwungenen Wandpartien und die großen Glaselemente unterstreichen den professionellen und dennoch einladenden Charakter der Räumlichkeiten.

Obergeschoss: Stilvolles Wohnen auf ca. 200 m²

Das Obergeschoss bietet eine großzügige und stilvolle Wohnfläche von ca. 200 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer. Der moderne Wohnbereich überzeugt durch zeitgemäßen Zimmerzuschnitt, hochwertige Innentüren und eine geschmackvolle Kombination der Ausbauelemente. Die Betondecken mit integrierten Deckenspots und abgehängten Deckenelementen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Blick ins Grüne und ohne direkte Nachbarschaft, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein hochwertig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gästebad bieten hohen Wohnkomfort. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag.

Sonstige Angaben

- Massivbauweise mit aufwendiger Putz- und Farbgestaltung der Fassade
- Prefa-Dacheindeckung mit Aufdachdämmung
- 3-fach verglaste Isolier-Kunststofffenster für exzellente Wärmedämmung
- große und bodentiefe Glaselemente für lichtdurchflutete Räume
- moderne Innenarchitektur mit geschwungenen Wandpartien und hochwertigen Innentüren
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe für energieeffizientes Wohnen
- Videoüberwachung, E-Ladestation, zahlreiche Steckdosen
- hochwertig gestaltetes Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein Gästebad
- gepflegte Außenanlage mit großer Terrasse im hinteren Bereich und gepflasterter Zufahrt sowie Stellplätzen im vorderen Bereich
- Garage mit direktem Zutritt zum Haus
Das Grundstück von insgesamt ca. 5538 m² umfasst neben dem Gebäude auch eine großzügig gepflasterte Zufahrt, zahlreiche Stellplätze und eine massive Garage mit elektrischem Tor. Die gepflegte Außenanlage im hinteren Bereich bietet eine große Terrasse sowie einen weitläufigen Garten mit Blick ins Grüne. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich ein großer Parkplatz, der zukünftig auch bebaut werden könnte.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, Beruf und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Die moderne und hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die ein luxuriöses Wohnerlebnis suchen und gleichzeitig eine Praxis betreiben möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.