Familienglück in Bestlage!

Objektbeschreibung

Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit einem großzügigen Garten, gemütlichem Kamin, zwei Bädern, zwei Balkonen und viel Platz für die Familie!

Dieses massiv gebaute Haus bietet mit seinen 144 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum für Ihre Wohnträume. Die voll unterkellerte Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.164 m². Ursprünglich 1960 errichtet, wurde das Haus bis 2020 immer wieder modernisiert und ist vollständig erschlossen. Zwei Badezimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und der charmante Charakter des Hauses machen es zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Der Ausbau des Dachgeschosses könnte zusätzliches Potenzial bieten für Ihre individuellen Ideen.
Es besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Bislang wurde dieses Haus als 2-Familienhaus genutzt.
Moderne Familien bevorzugen großzügige Wohnkonzepte mit mehr Raum für Homeoffice, Freizeit oder Hobbybereiche. Durch die Nutzung eines ZFH als EFH entstehen zusätzliche Möglichkeiten, individuelle Bedürfnisse zu erfüllen und den Wohnkomfort zu steigern.

Ein Zweifamilienhaus als Einfamilienhaus umzunutzen ist nicht nur praktisch, sondern auch eine zukunftsorientierte Entscheidung, die den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird und gleichzeitig den Wert der Immobilie erhält oder steigert.

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Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und großzügiges Platzangebot.
Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende, während die beiden Bäder mit Badewanne und Dusche für zusätzlichen Komfort stehen. Der Balkon lädt zum Entspannen ein, und der eigene Garten bietet Platz für Familienaktivitäten und Entspannung. Die Fußböden aus Laminat, Fliesen und PVC/Linoleum sind pflegeleicht und langlebig. Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten eine effiziente Wärmeisolierung. Eine Zentralheizung (Bj.1993) sorgt für behagliche Temperaturen..
- 36er massive Außenwände (Putzschäden)
- Bitumenschindeln ca. 2009
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2-fach (OG:ca. 1994; EG: zwischen 2000 und 2020), Außenjalousien im EG
- Vollholztüren tlw. beschichtet (Portas)
- 2 Bäder, EG mit BW und Dusche, EG: BW)
- zentrale Ölheizung 1993, Kamin (Schornstein saniert)
- Abwasser über Kanal
- 2 Balkone / Terrassen
- große Garage BJ.1989
- 2.Garage am Haus
- eigene Zufahrt

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.