Exklusives und großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Lage von Mühlhausen

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem im Jahre 2006 erbauten, außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² sowie der Gewerbefläche von ca. 295 m² in bester Lage von Mühlhausen im Rhein-Neckar-Kreis!
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück (Mischgebiet-Sackgasse) von ca. 1.276 m².

Die Highlights der Immobilie

Erdgeschoss – Gewerbeflächen mit Potenzial:

Der vordere Teil des Erdgeschosses ist aktuell an einen Autohandel vermietet (Kaltmiete ab 01.2025 ca. € 17.647,-/Jahr netto). Die großzügigen und gut ausgestatteten Räumlichkeiten bieten hervorragende Voraussetzungen für Gewerbebetriebe oder eine alternative Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Lagerflächen.
Der hintere Teil wird derzeit von einer Autoaufbereitungs-Firma angemietet (Kaltmiete ab 01.2025 ca. € 12.000,-/Jahr netto).
Dank der hervorragenden Lage und der großen Abstellflächen eignet sich das Gebäude optimal für unternehmerische Zwecke.

Nach Absprache bzw. Wunsch können die beiden vermieteten Einheiten kurzfristig freigestellt werden.

Obergeschoss & Dachgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau:

Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete, großzügige Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der elegante Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte, helle sowie großzügige Raumaufteilung mit teils imposanter Deckenhöhe, hochwertigen Materialien und modernem, zeitlosem Design.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden in exklusivem Ambiente. Die Maisonettewohnung bietet Ihnen einen separaten Zugang, 5 Zimmer, eine Galerie, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche inkl. EBK, ein luxuriöses und großzügiges Tageslichtbad mit Regendusche und Whirlwanne, ein Gäste-Badezimmer sowie ein großzügiges Ankleidezimmer.

Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Das weitläufige Grundstück verfügt mit ca.1.276 m² über ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Drei Carports und zusätzliche Stellplätze/Abstellflächen garantieren komfortables Parken sowie vielfältige Lageroptionen. Ob ggf. als Erweiterung der gewerblichen Nutzung, zur Unterbringung von Fahrzeugen oder als Raum für individuelle Projekte z.B. Umgestaltung als Garten – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Besondere Vorteile auf einen Blick

• Attraktive Lage: Zentrale, gut erreichbare Lage in Mühlhausen mit exzellenter Anbindung.
• Top Zustand: Sehr gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung (z.B. Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Luxus-Bad, Vollwärmeschutz, elektr. Rolläden, Regenwasserzysterne usw.)
• Vielfältige Nutzung: Ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.
• Großzügiges Grundstück: Platz für Gewerbe, Lagerung oder ggf. Erweiterung.
• Wohnkomfort: Exklusive Wohnung mit separatem Zugang sowie großzügiger, überdachter Terrasse.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit ein Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Lagen von Mühlhausen zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie vereint Qualität, Lage und Flexibilität in Perfektion.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- elektrische Rollläden
- Doppelgarage
- Balkon
- Terrasse
- Tageslichtbad
- Gäste- WC
- 2. Bad
- Duschbad
- Einbauküche
- Abstellraum
- Garten
- Hobbyraum