seitliche Ansicht

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Außenansicht

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Herzlich Willkommen

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Detailblick

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Zuweg zum Haus

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Terrassenzugang

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Rückansicht der Immobilie

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alte Werkstatt / massives Gartenhaus

alte Werkstatt / massives Gartenhaus

seitlicher Blick

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Attraktives Einfamilienhaus in Weinbach ++ Gräveneck ++

35796 Weinbach

Bad mit Fenster
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

258.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1963

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

461,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8395527

Anbieter-Objekt-Nr.

5245-000780

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt ideal und gut angebunden inmitten von Gräveneck, auf einem ca. 461 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss gliedert sich in eine helle Diele, eine Küche und einen Wohn-Esszimmer-Bereich. Über den ebenerdigen Zugang zur Terrasse, ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und besticht durch seine Großzügigkeit. Natürlich verfügt das Erdgeschoss auch noch über ein Gäste-WC und einen Abstellraum bzw. eine Garderobe.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, der diese Etage in vier Zimmer und ein modern ausgestattetes Bad führt. Die Etage eignet sich ideal als privter Bereich für die ganze Familie. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Die Stufen im Treppenhaus können mit Hilfe des vorhandenen Treppenliftes überwunden werden.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr um 1963 und erfasst eine Wohnfläche von circa 138 m². Einige Räume wie das Gäste-WC im Erdgeschoss oder das altersgerechte Duschbad im Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Darüber hinaus stammt die Dacheindeckung aus dem Jahr 2019 und die doppeltverlasten Kustsofffenster aus 2016 und 2018. Die Öl-Heizungsanlage des Fabrikates wurde 2020 neu verbaut.

Das in leichter Hanglage befindliche Gründstück verfügt im hinteren Bereich über eine alte Werkstatt beziehungsweise über ein altes, massives Hühnerhaus.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altersgerecht durch Treppenlift & bodengleiche Dusche

- Baujahr ca. 1963
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück mit ca. 461 m²
- teilweise modernisiert
- Terrasse und Balkon

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Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Lagebeschreibung

Gräveneck liegt im Weilburger Lahntalgebiet und gehört zur Gemeinde Weinbach. Westlich des Dorfs fließt die Lahn. Hindurch führt die Landesstraße 3452. Die Gemeinde Weinbach selbst, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt in der herrlichen Landschaft zwischen Westerwald und Taunus, die nicht nur zu einem Besuch einlädt, sondern auch als Wohn- und/oder Betriebssitz Vorteile bietet. Eine ausreichende Zahl von Kindergartenplätzen auch in der Ganztagsbetreuung und das schulische Angebot (Grundschule, Gesamtschule mit gymnasialem Zweig) macht Weinbach gerade auch für Familien zu einer interessanten Alternative.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

S Immobilien Weilburg

Ansprechpartner
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Holger Wohlert
Odersbacher Weg 1
35781 Weilburg

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.12.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Weinbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.