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Seltene Kaufgelegenheit - für Ruhesuchende!
31606 Warmsen
- 498.800 €
- Kaufpreis
- 260,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 12.500,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
498.800,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Balkon- bzw. Terrassenfläche
40,00 m²
Grundstücksgröße
12.500,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8395517
Anbieter-Objekt-Nr.
22567
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Traumhaftes Anwesen in Alleinlage – Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und großzügigem Grundstück
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, eingebettet in eine ruhige und unverbaubare Alleinlage, bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 12.500 m² und einem weiten Blick über die Feldflur genießen Sie hier Privatsphäre und Natur pur.
Das Wohnhaus
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Die Ursprünge des Hauses wurden 1984 entkernt und modernisiert, gefolgt vom Neubau einer Doppelgarage und Doppelcarport. 1994 erhielt das Dachgeschoss eine separate Wohnung.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert. So wurde u. a. 2012 eine neue Gastherme eingebaut, im Erdgeschoss die Innentüren erneuert - weitere Renovierungsmaßnahme folgten. Besonders hervorzuheben ist der Einbau von zwei wertvollen Kachel- /Grundöfen, die in den Wohnbereichen des Erd- und Dachgeschosses für behagliche Wärme sorgen.
Außenbereich und Garten
Der großzügige Außenbereich besticht durch einen gepflegten vom Gartenarchitekten angelegten Ziergarten, der harmonisch in die Umgebung eingebettet ist. Eine geschützte Terrasse und eine Loggia laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Grundstück grenzt direkt an eine Holzung und bietet damit zusätzlichen Freiraum und Naturerlebnis.
Highlights auf einen Blick
Zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang
Ca. 260 m² Wohnfläche
Großzügige Doppelgarage und Doppelcarport
Zwei hochwertige Kachel-/Grundöfen
Traumhafte Alleinlage mit unverbaubarem Blick
Stilvoll angelegter Ziergarten
Großzügiges Areal mit 12.500 m² Grundstücksfläche
Dieses Anwesen vereint Komfort, Privatsphäre und ein idyllisches Lebensgefühl.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Das Wohnhaus
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Die Ursprünge des Hauses wurden 1984 entkernt und modernisiert, gefolgt vom Neubau einer Doppelgarage und Doppelcarport. 1994 erhielt das Dachgeschoss eine separate Wohnung.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert. So wurde u. a. 2012 eine neue Gastherme eingebaut, im Erdgeschoss die Innentüren erneuert - weitere Renovierungsmaßnahme folgten. Besonders hervorzuheben ist der Einbau von zwei hochwertigen Kachel- /Grundöfen, die in den Wohnbereichen des Erd- und Dachgeschosses für behagliche Wärme sorgen.
Außenbereich und Garten
Der großzügige Außenbereich besticht durch einen gepflegten vom Gartenarchitekten angelegten Ziergarten, der harmonisch in die Umgebung eingebettet ist. Eine geschützte Terrasse und eine Loggia laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Grundstück grenzt direkt an eine Holzung und bietet damit zusätzlichen Freiraum und Naturerlebnis.
Highlights auf einen Blick
Zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang
Ca. 260 m² Wohnfläche
Großzügige Doppelgarage und Doppelcarport
Zwei hochwertige Kachel-/Grundöfen
Traumhafte Alleinlage mit unverbaubarem Blick
Stilvoll angelegter Ziergarten
Großzügiges Areal mit 12.500 m² Grundstücksfläche
Dieses Anwesen vereint Komfort, Privatsphäre und ein idyllisches Lebensgefühl.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Warmsen, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an wichtige städtische Zentren. Der Ort und seine Umgebung sind ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die in einer ruhigen, naturnahen Umgebung leben möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur
In Warmsen selbst gibt es eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, die die Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner sicherstellen. Für weiterführende Schulen steht im nahegelegenen Uchte ein gutes Angebot zur Verfügung, darunter eine Oberschule. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Petershagen, Rahden oder Minden, die schnell zu erreichen sind.
Die Nahversorgung im Raum Warmsen wird durch Supermärkte, Bäcker und kleinere Einzelhandelsgeschäfte abgedeckt - u. a. in den Orten Uchte und Lavelsloh, die nur wenige Autominuten entfernt liegen. Größere Einkaufszentren sowie spezialisierte Angebote bietet die Stadt Minden, die etwa 20 Kilometer entfernt ist. Dort finden sich auch Krankenhäuser, Fachärzte und ein breites Dienstleistungsangebot.
Freizeitmöglichkeiten
Warmsen liegt inmitten einer reizvollen, naturbelassenen Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durch Wiesen, Wälder und Moore laden zu ausgedehnten Touren ein. In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine, die Fußball, Tennis und weitere Aktivitäten anbieten.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Freizeitgebiet rund um Minden mit seinen Weserauen, dem Mittellandkanal und dem Weserdurchbruch. Wassersportfans können hier Segeln, Kanufahren oder Bootsfahrten unternehmen. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen in Minden oder Rahden ergänzen das Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung
Warmsen ist verkehrstechnisch gut angebunden:
Bundesstraßen: Über die B61 und B441 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Minden, Uchte oder Nienburg.
Autobahnen: Die A2 (Hannover – Dortmund) ist über Minden oder Bad Oeynhausen erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Bahnhöfe: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rahden, mit Verbindungen Richtung Osnabrück und Bielefeld. Der Bahnhof Minden ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an den Fernverkehr, darunter IC- und ICE-Verbindungen.
Zusammenfassung
Warmsen überzeugt durch eine naturnahe Umgebung, eine solide Infrastruktur und die Nähe zu urbanen Zentren wie Minden. Ob Familien mit Kindern, aktive Senioren oder Berufspendler – die Region bietet Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nienburg
Jürgen Brandhorst
Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
