Zentral und ruhig: Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Idar-Oberstein

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort – dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. 1963, überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die Lage in einer ruhigen Wohnstraße von Idar-Oberstein. Hier vereinen sich klassischer Grundriss, Flexibilität und Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus wurde in robuster Massivbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie zusätzlich ca. 62,17 m² Nutzfläche. Mit seinem großzügigen Raumangebot ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Möglichkeiten suchen.

Das Erdgeschoss befindet sich im Rohbau und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Ob eine gemütliche Fußbodenheizung, elegante bodentiefe Fenster oder stilvolle moderne Fußböden – hier können Sie Ihre Vorstellungen umsetzen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie wünschen sich mehr Offenheit? Mit wenigen baulichen Änderungen könnte ein modernes "Durchwohnen" realisiert werden, das für viel Licht und ein luftiges Wohngefühl sorgt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei einladende Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice – sowie ein weiteres Badezimmer. Alle Räume bieten eine harmonische Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität.

Der Keller bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Von praktischen Abstellräumen über eine geräumige Waschküche bis hin zum Heizungsraum ist alles vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder oder Gartenutensilien bietet. Das ca. 382 m² große Grundstück lädt darüber hinaus zur kreativen Gestaltung ein. Ob ein liebevoll angelegter Garten, ein Bereich für die Kinder zum Spielen oder ein gemütlicher Grillplatz – hier können Sie Ihre Freizeit im Freien in vollen Zügen genießen.

Das Haus liegt nur einige Fahrminuten vom Stadtzentrum Idar-Obersteins entfernt. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge der Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft, sondern profitieren auch von der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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Ausstattung

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses verbindet solide Grundlagen mit viel Potenzial. Pflegeleichte Fliesen und Echtholzböden verleihen den Räumen im Dachgeschoss ein angenehmes Wohngefühl, während die charmante Holztreppe, welche die Etagen verbindet, sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Die 2-fach verglasten Holz- und Kunststofffenster tragen zum klassischen Charme des Hauses bei. Für zuverlässige Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Baujahr 2010, und die beiden Schornsteine eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, bspw. für den Einbau eines Kaminofens.

Dank der leichten Hanglage bietet der Keller einen direkten Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Diese durchdachte Bauweise macht das Haus zu einem idealen Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein früherer Wasserschaden, verursacht durch einen Rohrbruch, wurde fachmännisch behoben, sodass keinerlei Folgeschäden bestehen. Als zukünftige Investition sollte die oberste Geschossdecke innerhalb von zwei Jahren gedämmt werden, um den aktuellen GEG-Vorgaben zu entsprechen. Das Dach sowie die Witterungsseite des Hauses sind mit Faserzementplatten eingedeckt. Im Rahmen zukünftiger Sanierungsmaßnahmen wäre eine fachgerechte Entsorgung dieser Materialien erforderlich.

Wohnflächen Erdgeschoss ca. 67,21 m²
9,47 m² Büro
17,76 m² Wohnzimmer
16,53 m² Esszimmer
6,18 m² Küche
4,04 m² Bad
5,59 m² Flur
7,64 m² Eingang

Wohnflächen Dachgeschoss ca. 48,2 m²
7,04 m² Schlafzimmer 1
13,53 m² Schlafzimmer 2
12,30 m² Schlafzimmer 3
3,78 m² Bad
6,63 m² Flur
1,77 m² Abstellraum
3,15 m² Eingang


Nutzfläche Keller ca. 63,55 m²


Machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem persönlichen Wohnparadies – hier können Sie von Grund auf gestalten, genießen und entspannen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Ihr Traum vom Eigenheim beginnt genau hier!

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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