Elegante Villa mit Indoor-Schwimmbad in Müngersdorf

Objektbeschreibung

Mit einer Gesamtfläche von 501 m² und zusätzlichen 219 m² Nutzfläche sowie ca. 100 m² Terrassenflächen bietet das gesamte Ensemble Platz im Überfluss. Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 2003. Es wurde durchgehend in mediterranem Stil erstellt, um das warme und herzliche Ambiente unseren nicht immer so freundlichen Wettersituationen entgegen zu setzen. Das Objekt ist als monolithischer Baukörper errichtet, bietet beste bauphysikalische Eigenschaften und hervorragende Energiewerte.

Wohntraum: 3 großzügige Schlafbereiche jeweils mit Bad en Suite und ein optimales geschnittenes Arbeitszimmer bieten mit zusammen ca. 160 m² genügend Platz, der Wohnbereich incl. Kamin, Wintergarten, Essbereich und Küche umfasst ca. 120 m² und schließt an 3 überdachten Terrassen sowie die große Sonnenterasse an.
Eingangshalle und Galerie bieten das entsprechende Ambiente für die Begrüßung Ihrer Gäste.
Entspannung und Erholung: Zusätzlich zu den oben genannten Flächen können Sie in einer wohltemperierten Schwimmhalle mit ca. 83 m² Größe und einem Becken mit 50 Tausend Liter Wasservolumen relaxen, in einem vernetzten Kino (9qm Screen) oder in der Hauseigenen Bar Ihren Spaß haben. Alles außerordentlich praktisch sowie technisch und optisch perfekt ausgestattet. Wohltemperierte Getränke, Musikgenuss, mediale Unterhaltung - alles Inbegriffen
Das Haus ist mit modernem SmartHome Technik mittels KNX und einem überdurchschnittlich guten Kamerasystem eingerichtet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Pool, Gäste-WCs, Kamin, Fliesen, Sonstiges (siehe Text unten)
Die Villa ist durchgängig mediterran gestaltet, ist in monolithischer Bauweise errichtet und bietet beste Energiewerte (A+ incl. Schwimmbadbeheizung).
Granit Küchen- und Treppenbeläge, Terrassen alle in aufwendigem Feinsteinzeug, insgesamt ausgesuchte und modernste Ausstattung.
Technik: Beste Dämmwerte (Massiv-Außenwände, keine Polystyrol-Dämmung), neueste Heizungstechnik (2 hocheffiziente neue Wärmepumpen), zentrale, gefilterte Lüftung gegen Feinstaub, Pollen und Wärmeverlust sowie Kühlung im Sommer durch EWT und Klimageräte sorgen für ein Wohlfühlklima mit einem Energielevel von A+ (22,2 kW/qm).
Alle Fenster in schönster Optik mit A3 Verglasung, Mehrfachverriegelung und Alarmkontakten. VDSL, LAN-Vernetzung, Server-Rack, BUS-System, KNX, SmartHome, alles auf einfachste Bedienung ausgelegt. Mit allen gängigen Systemen kompatibel. Zugangs- und Sicherungssystem über Transponder. Sicherheits-Schließsystem. Glasfaser verfügbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Staubsaugeranlage mit 10 Anschlüssen, TV Sat System mit 16 Anschlüssen, perfekte Musikbeschallung durch integrierte Einbaulautsprecher an Decken (vernetzbar), KNX System zur perfekten Lichtsteuerung, Außenbeleuchtung für stimmungsvolles Ambiente auch in den Nachtstunden, Gartenberegnungsanlage mit Regenwasserzisterne und vieles mehr.
Drei Gästetoiletten, 1 im EG, 2 im UG. Eine extra Dusche im Poolbereich.
Ein außen-Grillkamin am Haus ermöglicht ganzjähriges Grillen.
Nutzflächen: 2 Garagen, 2 Vorratsräume, 3 Aufzugsräume (zur nachträglichen Einrichtung eines Aufzuges, jetzt Putzmittelräume), Hausanschlussraum, Haustechnik, wahlweise Sauna oder Hobbyraum, Dachgeschoss (voll isoliert und ausbaufähig) schlagen mit ca. 203 m² zusätzlich Raum zu Buche.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!