Freistehendes vermietetes Zweifamilienhaus, solide Kapitalanlage Wachtberg-Gimmersdorf

Objektbeschreibung

Freistehendes zweigeschossiges Wohnhaus von 1964 mit 2 Dreizimmerwohnungen + Vollunterkellerung, die talseitig wohnlich ausgebaut ist. Im Dachboden ist noch eine kleine Ausbaureserve. Insgesamt fast 200 m² + 2 Garagen auf ca. 565 m² Grundstück. NICHT ZUR EIGENNUTZUNG GEEIGNET !!!

Das Haus hat eine solide Bausubstanz mit Betondecken und ein Steintreppenhaus führt bis in das bisher noch nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss. Das Außenmauerwerk besteht aus 30 cm Bims-Hohlblocksteinen, die für gute Wärmedämmung und angenehmes Raumklima bekannt sind. Das Haus ist gepflegt und wurde immer wieder modernisiert z.B. mit isolierverglasten Fenstern und 2017 durch Einbau einer neuen Brennwert-Gasheizung. Endenergiebedarf lt. Energieausweis 150,79 kWh (m²*a).
Kaufpreisforderung: € 329.000

Die Mieteinnahmen betragen netto ca. € 16.000 zuzüglich Umlage aller Betriebs- und Nebenkosten und wurden seit längerer Zeit nicht mehr erhöht. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und es gibt keine Ausfälle oder Streitigkeiten.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß BGB die Mietverträge automatisch auf den Käufer übergehen. Da beide Mieter bereits sehr lange im Haus wohnen und auch weiter dort wohnen wollen, ist das Haus nicht zur Eigennutzung geeignet.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse fordern Sie gerne weitergehende Unterlagen wie Berechnungen
Pläne und Mietaufstellungen an. Um die Mieter nicht übermäßig in Anspruch zu nehmen, wird gebeten, zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durchzuführen und sich nicht direkt an die Mieter zu wenden. Prüfen Sie dann die übersandten Unterlagen. Sofern dann weiter Interesse besteht, das Haus als ANLAGEIMMOBILIE, NICHT ZUR EIGENNUTZUNG zu erwerben, können dann natürlich auch Innenbesichtigungen vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!