Stadtrand Nürnberg - Architektenhaus - sofort, voll möbliert, PV-Anlage, Luft-WP, Wallbox, etc.

Objektbeschreibung

Das moderne Architektenhaus (250qm) mit zwei Zugängen und zwei Terrassen kann ab sofort erworben werden. Die Immobilie besticht durch eine besonders moderne und gehobene Gesamtausstattung und ist vollmöbliert. Der loftartige und direkt an das Haupthaus angebundene Anbau (40qm), kann als Einliegerwohnung, Praxis oder Büro genutzt werden und flexibel unterteilt werden.

Das Objekt bietet, neben besonders hellen und attraktiven Räumen, zwei Badezimmer, einen überdachten Stellplatz sowie zwei weitere Parkplätze.

Es handelt sich um ein barrierefreies Objekt. Der Zugang zum uneinsehbaren Garten und der über 40 qm großen Hauptterasse ist ebenerdig.

Durch die komplett in Deckenhöhe verglaste Südseite, öffnet sich der Wohnraum komplett zum Garten hin. Das Haus ermöglicht ein Leben und Arbeiten zum/im Garten und ist ideal geeignetet für Familien und/oder Unternehmer/Selbständige.

Die Immobilie ist vollmöbliert und kann sofort bezogen werden. Die moderne, zeitlose bulthaup Küche soweit zahlreiche hochwertige Einbauten und Möbel können komplett übernommen werden. Ausreichend Stauraum bietet der komplett ausgebaute Keller.

Das Haus ist über eine in 2024 verbaute Photovoltaikanlage bis zu 50% autark, hat zwei Lademöglichkeiten für eAutos und ist beheizt durch ein moderne Luftwärmepumpe inkl. Lüftungsanlage auf KFW 70 Standard. Das Haus wird vollständig über Fußbodenheizung beheizt und hat eine besonders hohe Wohnqualität.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Südausrichtung (Süd-Terrasse 40 qm)
- Ost-Terrasse (8 qm)
- bodentiefe Fenster im gesamten Haus
- Grundstück mit großem, uneinsehbaren Garten (627 qm)
- Barrierefreier Gartenzugang
- zwei Bäder (1x im EG + 1x im OG)
- hochwertiges Eiche-Parkett
- fugenlose Böden / Design-Estrich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einliegerwohnung/Büro/Praxis mit eigenem Zugang
- moderne, zeitlose bulthaup Küche + 2te "Büro-Küche"
- zahlreiche Einbauschränke (23m gesamt)
- Viessmann Luft-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage für mehr Wohnqualität
- 3-fach Verglasung (KFW 70 Standard)
- Photovoltaikanlage - neu- Januar 2024 (Haus ist bis zu 50% autark)
- Dual-Wallbox für 2 eAutos
- Carport / bis zu 3 KFZ-Stellplätze
- Videoüberwachung
- Bewässerungsanlage (smart/vollautomatisiert)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besonders geeignet für Familien, Unternehmer, Selbständige -> Büro oder Praxis zur Untervermietung geeignet - steuerbegünstigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!