Objekt-Nr.: 8528
Ansicht Straßenseite
EG links, Wohnen
EG links, Bad
1.OG Mitte, Wohnen/Küche
1.OG Mitte, Bad
1.OG rechts, Wohn/Küche
1.OG rechts, Bad
Keller
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Bild 14
Kleine Einheiten hoher Ertrag!
46535 Dinslaken
- 669.000 €
- Kaufpreis
- 267,36 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 14
- Zimmer
- 571,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
669.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1970
vermietbare Fläche
267,36 m²
Grundstücksgröße
571,00 m²
Anzahl Bäder
12
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
7
Portal-Objekt-Nr.
H8395195
Anbieter-Objekt-Nr.
8528
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dinslaken, das ca. im Jahr 1970 auf einem 571m² großem Grundstück errichtet wurde und sich durch eine solide Bausubstanz sowie eine attraktive Lage auszeichnet. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 267,36 m² bieten.
Wohneinheiten:
- 10 Apartments zwischen ca. 20,00 – 28,00 m²
- 1 Apartment mit ca. 40,00 m²
- 1 Dachgeschosswohnung mit ca. 65,00 m²
Zu dem Mehrfamilienhaus gehören noch vier weitere Garagen, drei Stellplätze und zwei Werbetafeln.
Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf etwa 42.288,00 €. Die Nebenkosten werden gemäß der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt.
Folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits getätigt:
- ca.2013-2020 Alle Wohnungstüren
- ca.2014 Fenster mit Plissee Vorderseite des Hauses
- ca.2015 Garagendach
- ca.2015 Fassadendämmung , Vorder-/ und Haustürseite
- ca.2015 alle Regenrohre
- ca.2018 neue Dachfenster
- ca.2021 Wasserleitungen, Strom und Stromzähler (Waschkeller)
- ca.2021 Gasheizung
- ca.2022 Wände im Hof zum Nachbarn verputzt
- ca.2019 - 2024 Sanierung der Apartments (4 noch älteren Standards)
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Verkehrsgünstig gelegen
- Teils mit Rollläden
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Baujahr: ca. 1970
- genehmigte Wohnfläche: ca. 267,36 m²
- zzgl. Dachgeschossausbau ca. 65 m²
- Grundstück: ca. 571 m²
- 10 Apartments
- 1 Zwei-Zimmer Wohneinheit
- 1 Dachgeschoss Wohneinheit
- 4 Garagen
- 3 PKW-Stellplätze
- 2 Werbetafeln
- Kaltmiete 41.659,92 € p.a.
Folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits getätigt:
- ca.2013-2020 Alle Wohnungstüren
- ca.2014 Fenster mit Plissee Vorderseite des Hauses
- ca.2015 Garagendach
- ca.2015 Fassadendämmung , Vorder-/ und Haustürseite
- ca.2015 alle Regenrohre
- ca.2018 neue Dachfenster
- ca.2021 Wasserleitungen, Strom und Stromzähler (Waschkeller)
- ca.2021 Gasheizung
- ca.2022 Wände im Hof zum Nachbarn verputzt
- ca.2019 - 2024 Sanierung der Apartments (4 noch älteren Standards)
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Dinslaken, ideal für Berufspendler und Mieter, die die Nähe zur Stadt sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung (Straßenbahn fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar) schätzen. Die Autobahnauffahrt zur A59, Richtung Duisburg und Walsum, ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz – perfekt für alle, die täglich zu ihrem Arbeitsplatz pendeln oder die Flexibilität einer schnellen Verkehrsanbindung nutzen möchten.
Unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine Tankstelle, die jederzeit schnelle Erreichbarkeit für Autofahrer und Mieter bietet. Auch eine Autowerkstatt direkt gegenüber ist ein praktischer Pluspunkt für Mieter, die Service und Wartung ihrer Fahrzeuge schätzen.
Trotz der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Dinslakener Innenstadt nur wenige Minuten entfernt und bequem erreichbar. So bietet das Objekt eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und Verkehrsvorteilen.
Zusammengefasst: Diese Immobilie eignet sich hervorragend für die Vermietung und spricht eine breite Zielgruppe an. Dank der idealen Verkehrsanbindung, der Nähe zur Autobahn und der umliegenden Versorgungsmöglichkeiten bietet diese Lage hohe Nachfragepotenziale bei Mietern und Pendlern.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Güneycan Traut
Bismarckstr. 1
46483 Wesel
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 10.12.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Dinslaken auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
