Toplage in Münster-Hiltrup: großzügig und zentral!

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Hiltrup befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit praktischer Einliegerwohnung. Der westliche Teil von Hiltrup ist von ruhigen Wohngegenden geprägt. Von hier aus ist nicht nur die Münsteraner Innenstadt mit dem ÖPNV, dem Auto oder Fahrrad schnell erreicht, sondern auch Geschäfte des täglichen Bedarfs oder Ärzte.



Im Erdgeschoss des einladenden Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Über den Eingangsbereich ist das Gäste-WC zugänglich. Der offen gestaltete Flur führt Sie weiter in die angrenzende Küche und zum Herzstück der Immobilie: dem weitläufigen und offenen Wohn- und Essbereich. Dank der bodentiefen Fenster im Wohnbereich können Sie den schönen Blick in den Garten genießen. Ein Kamin lädt zum Verweilen ein. Eine besondere Raffinesse des Erdgeschosses ist der separierte Elternbereich. Über wenige Stufen gelangen sie auf eine erhöhte Ebene. Ausgestattet mit einem vollausgestatteten Bad en Suite, Einbauschränken sowie einem Balkon ist hier für Ihre Privatsphäre und sämtliche Annehmlichkeiten gesorgt. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Mit insgesamt drei Zimmern haben Sie die ideale Gelegenheit Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einzurichten. Zwei der Zimmer gewähren einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Diese Etage punktet weiterhin mit einem vollausgestatteten Badezimmer, welches für Komfort sorgt. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Zwei großzügige Terrassen (von denen eine überdacht ist) laden dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die südliche Ausrichtung des Gartens garantiert Ihnen sonnige Tage und gemütliche Sommerabende. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung. Neben dem Wohn- und Schlafbereich, sowie einer separaten Küche, steht ein eigenes Badezimmer und eine Terrasse zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wodurch Sie von zusätzlichen Einnahmen profitieren können. Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 3.600 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen des Mietvertrags auf den Mieter umgelegt. Des Weiteren haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit mehrere Kellerräume unterschiedlich zu nutzen. Ob für Ihr Hobby, Verwahrung oder Hauswirtschaft, hier haben Sie genügend Platz. In der Doppelgarage können Sie außerdem Ihr Auto bequem und geschützt parken.



Zusammenfassend vereint dieses gepflegte Einfamilienhaus mit cleverem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Wohnkomfort auf zwei Ebenen, eine idyllische Gartenfläche und zusätzliche Einkommensmöglichkeiten. Gerne besichtigen wir die Immobilien gemeinsam mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Sonstige Angaben

Sie möchten mehr erfahren? Das vollständige Exposé halten wir für Sie auf unserer Webseite www.spk-immo.de bereit.