Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage !

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus im Villenstil in idyllischer und doch zentrumsnaher Wohnlage von Lengenfeld. Das Anwesen verfügt über ein parkähnliches Grundstück mit Hanglage und einem herrlichen Ausblick ins Grüne sowie eine massiver Doppelgarage und Nebengebäude. Das Wohnhaus mit dem schönem alten Flair verfügt im EG über Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Bad, sep. Gäste-WC und einer großen Diele (72,00 m²) und im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 3 Kinderzimmer und sep. WC (67,50 m²). Der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 69,00 m² ( Wohn-/Nutzfläche von ca. 25,00 m² ) steht zur weiteren Nutzung auch noch zur Verfügung.

Das Anwesen wird bei Verkauf bzw. nach Vereinbarung bis spätestens Juli 2025 frei- und leergezogen und kann dann sofort weiter genutzt oder nach Ihren Vorstellungen weiter gestaltet werden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet bzw. eingezäunt - gerade für kleine Kinder oder Hundeliebhaber sehr vorteilhaft.

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Ausstattung

Bei dem teilsanierten Wohnhaus wurde bereits 1992 / 2015 die Dacheindeckung jeweils 2 Seiten erneuert, die Fassade ausgebessert, teilw. neu verputzt und 2015 mit einem neuen Anstrich versehen, die Holz-/Alu-Fenster mit ISO-Verglasung 2005 neu eingebaut und im EG Außenrollläden hinzugefügt, ebenso eine neue Haustür und die Innentüren als auch die Haustreppe aufgearbeitet bzw. aufgebaut (PORTAS). Im EG wurde 1994 ein Bad mit Badewanne, Dusche ... sowie die vorhandene Zentralheizung (80-er Jahre) auf eine Erdgas-Zentralheizung umgestellt und 12/2020 mit einem neuen Erdgas-Brennwertheizkessel der Fa. Viessmann modernisiert einschl. Warmwasserversorgung. Ein neuer Kaminofen in der Diele im EG (2017) spendet behagliche Wärme im Mittelpunkt des Hauses.

In den Jahren 2017-2019 wurden noch weitere Maßnahmen wie folgt durchgeführt :
- teilw. Elt-Leitungen samt Sicherungskasten im EG/DG
- Vinylfußböden in Diele, WZ, Arbeitszimmer ... im EG (2017)
- Dielenfußböden im DG teilw. bearbeitet und mit Vinylfußboden im Schlaf-, Ankleidezimmer ... belegt
- beide WC´s 2019 saniert

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und voll erschlossen, einschl. Vollanschluss (Kanalisation) sowie Telefon & Glasfaseranschluss .

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.