Modernes Haus in Toplage von Pirmasens – wohnen mit Work-Life-Balance!

Objektbeschreibung

Modern ausgestattetes Niedrigenergiehaus in Toplage von Pirmasens - wohnen mit Work-Life-Balance!
Lage:
Das exklusive Wohnhaus liegt in einer der besten Lagen von Pirmasens auf dem Horeb, einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die sowohl durch ihre Nähe zur Natur als auch durch die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Geschäften und dem Stadtzentrum überzeugt. Die familienfreundliche Umgebung bietet höchste Lebensqualität und ist perfekt für Familien, die gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer citynahen Wohnlage schätzen.
Grundstück und Baujahr:
Das großzügige Grundstück umfasst 948 m² und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob für einen gepflegten Garten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder eine Wohlfühloase im Grünen.
Die moderne, hochwertig ausgestattete Immobilie wurde im Jahr 2010 erbaut und verfügt als Niedrigenergiehaus über ein zukunftsfähiges Energiekonzept.
Wohnfläche:
Mit ca. 210 m² Wohnfläche (und zusätzlich rund 35 m² Nutzfläche) auf zwei Ebenen bietet das Haus viel Platz mit gehobenem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss, große, bodentiefe Fensterflächen und der offene Wohnbereich schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.
Raumaufteilung und Ausstattung:
•Offener Wohn-/Küchen-/Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn-/ Küchen- und Essbereich mit einer Fläche von rund 65 m² ist das Herzstück des Hauses. Die offene Bauweise bietet viel Platz und schafft ein großzügiges, kommunikatives Umfeld für Familie und Gäste
•Terrasse: Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine großzügige Terrasse (ca. 70 m²), die perfekt für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien ist
•Kinderzimmer: mehrere Zimmer sind als Kinderzimmer nutzbar
•Büroräume/Arbeitzimmer: Das Haus verfügt über mehrere Räume die ideal als Homeoffice/Arbeitszimmer genutzt werden können
•Carport: Ein Carport bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen
•Im ganzen Haus Fliesenböden bzw. in den Wohnbereichen helles Eichenparkett
•Moderne hochwertige Küche mit weißen Lackfronten, einer Kücheninsel und schwarzen Granitarbeitsplatten
Bäder:
•Großzügiges Familienbad: Das Hauptbad ist stilvoll und großzügig gestaltet, ausgestattet mit einer Badewanne, modernen Armaturen und einer separaten begehbaren Dusche
•Zwei Duschbäder: Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein weiteres modernes Duschbad mit WC, beide ebenfalls ausgestattet mit begehbaren Duschen

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Ausstattung und Energiekonzept:
•Photovoltaikanlage: Die Photovoltaikanlage (10,25 kWp) auf dem Dach des Hauses spart durch die Kombination von Einspeisevergütung und Eigennutzung Kosten und trägt zu einer nachhaltigen, zukunftsföähigen und umweltfreundlichen Energieversorgung bei (die von Photovoltaikanlage jährlich produzierte Strommenge entspricht in etwa dem gesamten Jahresenergiebedarf des Hauses!)
•Luft-Wasser-Wärmepumpe: Das moderne Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine hocheffiziente und umweltfreundliche Beheizung über eine Fußbodenheizung
•Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Diese sorgt für frische Luft im gesamten Haus, während gleichzeitig Energie durch die Rückgewinnung der Wärme gespart wird
•Familienfreundlicher, offener Grundriss
•Ideale Raumaufteilung für Familien mit Kindern und Möglichkeiten für Homeoffice/Büro
•zukunftsfähige, energieeffiziente Ausstattung
•Große, weitgehend bodentiefe Fensterfronten (mit elekrtrischen Außenjalousien)sorgen für viel Tageslicht
•Ruhige, zentrale Lage in einer der besten Wohngegenden von Pirmasens
•Baujahr 2010 – modernes Design und topaktueller technischer Standard
Zusammenfassung:
•Baujahr: 2010
•Wohnfläche: 210 m²
•Grundstücksfläche: 948 m²
•7 Zimmer + Abstellraum + Hauswirtschaftsraum + Keller-/Technikraum
•3 Badezimmer (1 Familienbad, 2 WC/Duschbäder mit begehbarer Dusche)
•Carport + mehrere Stellplätze
•Technische Ausstattung: Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Zentralstaubsauger
•Besonderheiten: Große Terrasse, offener Wohnbereich, flexibles Raumkonzept (Familie/Beruf)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Kontakt/Verfügbarkeit:
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie per E-Mail unmittelbar mit dem Eigentümer Kontakt aufnehmen unter der
E-Mail-Adresse: hausverkauf-ps@web.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!