Das vielseitige 3-Fam.-Traumhaus mit Baureserve - Bestlage in Hersbruck – Unverbaubarer Fernblick

Objektbeschreibung

Erdgeschoss: 3 Zimmerwohnung - 81m²
Zwei Schlafzimmer, offene Küche zum Wohnzimmer zzgl. 12qm teilweise überdachte Südterrasse (2021 neu gefliest), Garten direkt vor der Terrasse, blickgeschützt, mit elektr. Markise und Aussicht, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, abgetrenntes WC, Fußbodenheizung in allen Räumen.
Aktuell vermietet 12€/qm Kaltmiete, frei werdend

Obergeschoss: 3-4 Zimmerwohnung – 132m²
2-3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Südbalkon (überdacht, 2021 neu gefliest).
50m²-Terrasse an der Küche mit gedämmtem Gartenzimmer (BJ 2019 mit Strom und Wasseranschluss). Der Garten ist von hier aus direkt begehbar. Die Küche wurde in das 3. Schlafzimmer erweitert, dies kann ohne Probleme zurück gebaut werden. Die qualitativ hochwertige Küche mit Echtstein-Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen und verbleibt auf Wunsch ohne Aufpreis im Haus.
Kachelofen mit neuem Heizeinsatz (2022). Tageslichtbad ebenso mit Dusche und Badewanne, sowie separatem WC, Fußbodenheizung in allen Räumen.
Leer stehend, da eigengenutzt.

Dachgeschoss: 3,5 Zimmerwohnung - 94m²
2,5 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ostbalkon (überdacht). Atemberaubender Weitblick von allen Fenstern über Hersbruck bis Happurg, sowie Henfenfeld in die Hersbrucker Schweiz.
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. 
Leerstehend, komplett möbliert (optional)

Gemeinschaftsräume
Dachboden über das mit Marmor belegte Treppenhaus bequem erreichbar
separate Waschküche

Das Haus wurde als Doppelhaus geplant, es wurde jedoch nur eine Hälfte ausgeführt. Ein Anbau der zweiten Haushälfte ist daher denkbar.

Es stehen insgesamt 7 Stellplätze und eine Garage für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden ab 2020 komplett erneuert. Ein Gartenhaus der Marke Biohort, Rosenpavillon, Natursteinmauern und Gemüsegarten sind vorhanden.
Ein elektrisches zweiflügliges Einfahrtstor verkleidet mit Rhombus aus sibirischer Lärche schützt den 12x7m im Osten liegenden großen Innenhof und schafft klare Abgrenzung, hier wurde ein Carport genehmigt, auch Fundamente wurden dafür geschaffen.
Der Garten ist von einer blickdichten Ligusterhecke eingefriedet. Für die Bewässerung steht eine 10.000L Zisterne zur Verfügung, ein Nutzgarten mit Komposterde wurde 2020 angelegt, ein Markengewächshaus 2022 aufgebaut.

Mieten
OG und DG wird von uns genutzt und ist bei Verkauf frei.
Die Wohnung im EG ist bis Februar 2025 für 12€/m² vermietet. Somit steht das Haus bei Verkauf aktuell noch vollständig für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung.
Eine Vermietung ist aufgrund der sehr hohen Nachfrage problemlos möglich.

Das Haus bietet unzählige Möglichkeiten, auch ein Zusammenlegen der oberen beiden Wohnungen für eine Großfamilie ist problemlos möglich und einfach umzusetzen. Auch ein Anbau eines Hauses oder Erweiterung der Bestandswohnungen ist eine Option.
Nutzen Sie diese einzigartige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, es gibt keinen Renovierungsstau und kann sofort eingezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gas-Brennwertheizung: 2015
Bad OG: 2015
Bodenbeläge EG, OG: 2015
Terrasse OG: 2017
Fenster, Rollos (teilweise elektrisch): 2018
hochwertige STOSA Einbauküche im Wert von über 50.000€, Einbau 2019
Außenanlagen: ab 2020
Terrasse EG, Balkon 1. OG: 2021
Kachelofen OG Buderus Heizeinsatz und Nachheizkasten: 2022

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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