Wunderschönes Zwei-Familienhaus mit Wellness- und Gewerbebereich

Objektbeschreibung

Gebäude und Garten:
Dieses einzigartige Zwei-Familienhaus, befindet sich in einer gepflegten ländlichen Wohngegend im Herzen des Spreewaldes. Wer ein idyllisches Plätzchen für seine Familie, sein Gewerbe oder zur Vermietung sucht, findet mit diesem Objekt eine individuell nutzbare Immobilie.
Die großzügige Vorgarteneinfahrt, der strukturierte Garten mit einem Fischteich und einem angrenzenden Waldpark, umschließen das Zwei-Familienhaus mit seinem Wellnessbereich und Nebengelass.

Vom Haupteingang aus, erreichen Sie den unteren Wohnbereich und über das stillvolle Treppenhaus den oberen Wohnbereich. Beide Wohneinheiten können getrennt oder gemeinsam bewohnt werden.

Der untere und obere Wohnbereich ist großzügig aufgeteilt, so dass Sie genug Raum und Luft zum Genießen finden. Ob Sie im Frühling den wunderschönen Blick aus dem Wintergarten auf die Natur genießen, im Sommer den Duft der Blumenpracht einatmen, im Herbst dem Fall der Blätter aus dem Bett verfolgen oder im Winter den wärmenden Kamin nutzen, ist alles im Preis enthalten.

Die Aufteilung der Räume ergibt sich aus Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Gästebad, Wintergarten, Schlafzimmer, Ankleideraum, Kinder- bzw. Gäste oder Bürozimmer, Nebenraum und Balkon/Terrasse.

Die rückseitige Terrasse des Hauses bietet dem Nutzer Sonnen- und Schattenbereiche, um in den warmen Monaten des Jahres im Garten zu verweilen. Auf den drei Balkonen/Dachterrassen in der oberen Wohneinheit, können Sie ungestört Ihr Sonnenbad genießen.

Ruhe- und Verweilpunkte im Garten, lassen es bei einem Gläschen Wein einfach zu, die Seele baumeln zu lassen oder den Feierabend zu genießen.

Angeschlossen an das Hauptgebäude ist der Wellnessbereich. An einer großzügigen Bar in dem davor gelagerten HiFi-Raum, können Sie Ihren Lieblingsfilm anschauen. Wählen Sie dann, ob Sie Ihren Feierabend im Saunabereich (Nass oder Trocken) oder im großzügigen Schwimmbad verbringen möchten. Natürlich steht Ihnen zum Bräunen oder Durchwärmen ein separater Bereich zur Verfügung.

Möchten Sie lieber Ihren Body bilden, dann können Sie auf der anderen Seite des Nebengelasses Ihr tägliches Fitnessprogramm im hauseigenen Fitnessstudio absolvieren. Dieses ist mit Geräten für Leib und Seele ausgestattet. Natürlich bietet das Nebengelass reichlich Platz für Ihre Gewerbetätigkeiten, Hobbys oder kreative Ideen. Die zur Verfügung stehenden ca. 7 Räumlichkeiten lassen sich individuell Ihren Bedürfnissen anpassen.

Ein separates Nebenhaus ermöglicht die Unterbringung aller Gartenutensilien (Rasenmäher).
Pflegearbeiten im und am Objekt wurden kontinuierlich durchgeführt.

Gewerbe:
Diese Immobilie ist in ihrer Bau- und Ausführungsart sehr individuell und bietet vielseitige Möglichkeiten jeglicher Nutzungsgestaltung. Eine Wohneigentumsaufteilung wurde vorsorglich vollzogen.
Ca. 40 Prozent von der Nutzfläche, stehen als gewerbliche Fläche zur Verfügung und lassen somit alle Möglichkeiten der eigenen und gewerblichen Nutzung/Gestaltung zu.
Ob Sie dieses Objekt für gewerbliche- und privaten Nutzung, zur Vermietung an zwei Familien oder rein privat nutzen möchten – entscheiden Sie selbst. Umbauten für medizinische/therapeutische/behandlungs- oder Vertriebszwecke sind grundsätzlich möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des wunderschönen Anwesens lässt sich leider nicht alles in Worte fassen, deshalb hier einige Punkte:

Garten:
-Anwesen mit parkähnlichem Garten, Skulpturen und Springbrunnen
-Teich mit Bachlauf, Brücke und Teichtechnik
-Steg mit Sitzmöglichkeit
-Gewächshaus
-Bewässerungsanlage / Rasenroboter
-Carport

Gebäude:
-Geräumige Einbauschränke, stilvoller Ankleideschrank, Einbauküche
-Fußböden aus Granit, Fliese, Parkett, Landhausdiele
-Kamine
-Teilweise möbliert
-Teilweise stilvolle Vertäfelungen an den Wänden
-Wintergarten
-Bartresen
-Integrierte Lampen
-Exklusive Treppenmittellampe
-Hohe Deckenräume / große Fenster / breite Türen

Wellness / Freizeit:
-Nass- und Trockensauna
-Tauchbecken
-Whirlpool
-Neu gefliestes Schwimmbecken
-Tepidarium
-Solarium
-Tischtennisraum
-Fitnessraum

Nebengebäude:
-Großflächige Garage für 6-10 Fahrzeuge, mit Rolltor trennbar
-Fahrradabstellraum
-Sommerküche
-Technikräume Elektro / Heizung / Klima / Blockheizkraftwerk
-Abstellraum mit und ohne Einbauschränke
-Werkstatt

Technische Ausstattung:
Zusätzlich zu den öffentlichen Medien, besitzt die Immobilie eine, objekteigene autarke Versorgung für die Wasser-, Abwasser-, Teich-, Strom- und heizungstechnische Versorgung in Notfallzeiten. Dies ermöglicht eine unabhängige Medienversorgung in Notfällen.

Die installierte Beregnungsanlage für die Gartenflächen, welche an einen unterirdisch angelegten Regenwasserbehälter (55.000 Liter) angeschlossen ist, sorgen für eine Einsparung der elementaren Ressourcen. Zudem kann auf Brauchwasser aus einer 40m tiefe Grundbohrung zurückgegriffen werden.

Eine Biokläranlage wandelt das anfallende Abwasser der Immobilie zu geruchsneutralen Brauchwasser um. Einer Anbindung an das öffentliche Abwassernetz kann durch den zukünftigen Eigentümer selbstverständlich erfolgen.
Die Immobilie verfügt über verschiedenste techn. Anlagen und Ausstattungen, welche schon aufgeführt wurden.
Die genutzten technischen Anlagen des Objektes befinden sich in einen guten Zustand und wurden selbstverständlich regelmäßig gewartet.

Achtung! Erklärung zum Energieausweis: Bei dem Energieverbrauch dieses Gebäudes wurden nur W o h n f l ä c h e n bei den Verbrauchsdaten zu Grunde gelegt, was die Energieverklassifizierung, Einstufung "E", offensichtlich und nachteilig verfälscht (Heizölliefermenge vom ganzen Jahr). In den Verbräuchen des gesamten Objektes finden die gewerblichen, Räume, gemeinschaftlich genutzte Räume und Flurbereiche, ect. in den Verbräuchen keine Berücksichtigung, obwohl diese Flächen alle mitbeheizt werden, dh., sie sind Bestandteil der montierten Heizungsanlage! Realistisch wäre, bei Berücksichtigung aller Beheizungen, eine tatsächliche Einstufung, lt. Energieverbrauch dieses Gebäudes, vermutlich bei "B-C".

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Der Erstellungspreis dieser Immobilie, 1998, war 6,2 Millionen DM. Lt. Kostenschätzung des Archikten, würde der heutige Erstellungspreis dieses Anwesens vermutlich im 2 stelligen Millionenbereich liegen.
Ein Besichtigungstermin dieses Immobilie setzt im Vorfeld den Nachweis einer Eigenfinanzierung, bzw. einen aktuellen Finanzierungs-Nachweiß einer dt. Bank oder eine objektbezogene Bankbürgungschaft für dieses Objekt voraus. Vor der Besichtigung wird um die Vorlage einer Kopie des gültigen Personalausweises/Pass vom Kaufinteressenten gebeten.