Provisionsfreier Bungalow (195 m² Wohn- / Nutzfläche) ruhige Lage und Traumgarten

Objektbeschreibung

Perfekt für die Familie oder als Standort ihrer geschäftlichen
Tätigkeiten. Einseitig angebauter Bungalow in Köln am Ende
einer Sackgasse.
Werfen Sie einen Blick aus ihrer Küche auf ihre Kinder die auf der
Straße spielen können oder genießen Sie ihren uneinsehbaren
Garten. Schätzen Sie die Nähe zu Köln und dem Flughafen, aber
auch die Ruhe Ihrer unmittelbaren Umgebung, dann könnte das
Ihr Haus sein.
Das Objekt ist sowohl geeignet für eine große Familie, da das
Souterrain wohnlich ausgebaut ist, wie auch als Ausgangspunkt
für geschäftliche Tätigkeiten mit Homeoffice.

Sie betreten das Haus und vom hellen Flur aus gehen zwei
ansprechend große Zimmer ab. Ideal für die Kinder oder ihre
Homeoffice Tätigkeiten. Auf dieser Etage befindet sich ein
modernes Duschbad mit Fenster und ein zusätzlich separates
Gäste Wc. Das Highlight ist das große lichtdurchflutete
Wohnzimmer mit offener Küche. Ausreichend Platz für einen
Tisch für 8 Personen zusätzlich. Eine große Schiebetür öffnet
sich zum hübsch angelegten aber nicht zu pflegeaufwendigen
uneinsehbaren Garten.
Im Souterrain finden sie drei weitere Zimmer. Schlafzimmer,
Ankleide, Spielzimmer, Hobbyraum - ganz nach ihren
Bedürfnissen. Ein sehr großes modernes Bad mit bodentiefer
Dusche und Badewanne runden hier das Angebot ab.
Im gesamten Haus gibt es zusätzlich genügend Möglichkeiten
Dinge des täglichen Bedarfs, wie Staubsauger oder
Wäscheständer, elegant aus dem Blickfeld verschwinden zu
lassen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Seit dem Erwerb 2002 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen
durchgeführt:
-Umstellung von Öl- auf Gasheizung
-Einbau einer Gas-Brennwerttherme und eines Wasserspeichers
zur zentralen Warmwasserversorgung
-Der bisher durch den Öltank genutzte Raum steht seither als
Lagerraum (Werkzeug / Vorräte) zur Verfügung.
-Komplett neue Wasserrohre (Kunststoff) für Kalt- und
Warmwasser
-Alle Böden im EG und Souterrain wurden mit Fliesen (Flure /
Küche / Esszimmer / Vorratsräume), Echtholzparkett
(Wohnzimmer) und Korklaminat (Schlafräume im EG und UG)
ausgestattet. (Ausnahme Waschküche)
-Alle Wände im Souterrain und EG (außer der neugeschaffene
Kellerraum) wurden ggfls. geglättet und mit Glasfasertapete
tapeziert.
-Im gesamten EG wurde die Decke abgehangen und mit ca. 25
cm Dämmmaterial gedämmt. Trotzdem hat das Wohnzimmer
eine sehr ansprechende Deckenhöhe von 2,65 Metern.
-Im EG wurden alle Fenster gegen isolierverglaste
Kunststofffenster getauscht und mit programmierbaren,
elektrischen Jalousien ausgestattet. Für den Zugang zur Terrasse
wurde eine Kipp- / Schiebetür eingebaut.
-Alle Räume wurden mit neuen Heizkörpern ausgestattet, auch
im UG (außer Flur und HWR).
-Das Gäste-WC und das Badezimmer im EG wurden komplett
neu gefliest und gestaltet.

Im Jahr 2003 wurden Vorgarten und der Bereich hinter dem
Haus neugestaltet. Vor dem Haus wurde durch Pflasterarbeiten
die Möglichkeit geschaffen, neben dem Platz in der Garage noch
bis zu 2 PKW zu parken. Hinter dem Haus wurde eine neue
Terrasse verlegt und verbreitert, wobei vor dem Fenster des
äußeren UG-Raums eine teilweise Ausschachtung vorgenommen
wurde, so dass der Tageslichteinfall und die Lüftungsmöglichkeit
(z.B. bei der Nutzung als Schlafraum) verbessert wurden.

2005 wurde die ehemalige Waschküche im Souterrain zu
einem kompletten Badezimmer umgebaut. Badewanne,
bodentiefe Dusche, Waschbecken und WC mit
Vorwandmontage. Daneben bleibt genügend Platz für eine
Waschmaschine und einen Trockner oder einer Heimsauna.

Als bisher letzte Maßnahme wurde 2014 das Dach neu
eingedeckt (Folie).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert und werden bei vorhandenem Eigenbedarf umziehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!