Pool PV Speicher Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Das Haus ist innen und außen komplett renoviert; neu gestrichen, kein Reparaturstau
Sofort einziehen ohne Handwerkerbedarf
Wenig Aufwand zur Pflege der Außenanlage
Geringe Nebenkosten unter 200 Euro mit Pool siehe Anhang
Ein Haus von außen unscheinbar
2 kleine Apartments möglich zur Vermietung; das kann zur Finanzierung beitragen circa +/- 200000 Euro oder nutzbar als Büröfläche für Selbstständige!
Genießen Sie Ihren eigenen Pool wenn alle anderen in den öffentlichen Freibädern sich drängen und Parkplätze suchen. Oft gibt es Schließungen wegen Hygieneproblemen. Die nächste Pandemie kommt bestimmt. Grillen Sie überdacht auch bei Regen.
Lage:
Einfamilienhaus 5,5 bis 6 Zimmer in ruhiger Süd-Halbhöhenlage in einer Sackgasse im Ortsteil Weissach,
Ideale Aufteilung variable Nutzung 2 Einliegerwohnungen möglich oder Eigennutzung
Das Haus als Architektenhaus geplant wurde 2001 massiv gebaut mit Poroton TE mit einer Garage (genutzt als Fahrradraum), 2 Carports und einem Stellplatz (Platz für ein Wohnmobil ). Insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 1 Gäste WC, sowie eine Galerie welche als Homeoffice Arbeitsplatz genutzt wurde.
Das Erdgeschoss ist in offener Bauweise erstellt mit einer Raumhöhe von 2,52 Meter (Standard 2,42) mit Küchenblock als Zentrale, es steht ein Abstellraum zur Verfügung für weitere Gebrauchsgegenstände des täglichen Lebens wie Tiefkühler, Bügelbrett, Staubsauger, Vorrat und sonstigem. An die Küche schließt sich dann der hintere Terrassenbereich an welcher den Pool beherbergt. Von Vorteil ist der direkte Zugriff beim Grillen zur Küche.
Hier gibt es 2 Sonnendecks aus Bankireiholz eines überdacht mit einer Hochbank aus Thermokiefer sowie ein massiv gebautes Gartenhaus mit Dachlager. Insgesamt sind im hinteren Bereich circa 50 Quatratmeter Terrassenfläche teilweise mit Glasdach um auch bei Regen zu grillen oder zu chillen. Der Bereich ist im Sommer durch die Bepflanzung fast nicht einsehbar und windgeschützt
. Das Zentrum bildet der Pool welcher mit einem Glasschiebedach geschützt ist (abschließbar) und auch bei schlechtem Wetter von circa März bis Oktober genutzt werden kann. Es entsteht dadurch auch keine Verdunstung des Wassers und hält die Temperatur. Ein weiteres Highlight des Pools ist eine Gegenströmanlage der Firma Binder BGA215 welche zu sportlichem athletischem Schwimmen ohne Wenden einlädt oder als Massagedüse genutzt werden kann. Für die Übergangszeit steht eine Wärmepumpe für den Pool zur Verfügung. Platz für eine Sauna gibt es auch, die elektrische Leitung ist schon vorgesehen.
Auf der Südseite befindet sich eine weitere Terrasse/ Balkon überdacht von 14 qm und bei den 2 Zimmern im Souterrain befindet sich eine weitere Terrasse.
Der Garten ist sehr schön eingewachsen mit einem Kräuterbeet sowie ein Teil mit Gräsern umrahmt mit Natursteinen und Granit. Der Außenbereich ist pflegeleicht; kein Rasen mähen keine Geländer streichen Edelstahl..
Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer bis zu einer Raumhöhe von 3,90 Meter sowie die offene Galerie ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche mit einer Raumhöhe bis 3,20 Meter. Hier gibt es Abstellmöglichkeiten im Spitzboden und unter der Dachschräge.
Die Garage hat einen Drehstromanschluss von 16 Ampere welcher für eine Wallbox genutzt werden kann. Diese wird als Fahrradraum genutzt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
weitere Ausstattungen: Kaminanschluss im Wohnzimmer insgesamt 2 Kaminzüge frei, Fußbodenheizung im Wohnbereich und den Bädern, Echtholztüren, Bucher Vollholztreppe, Kunststofffenster Salamander Profil, Eingangstür Vollholz mit Sicherheitsbeschlägen, Decken in Spritztechnik keine Tapeten, Wände alle in Filsputz Ausführung, aufwendige überdurchschnittliche Installation von Steckdosen.
Instandhaltungen der letzten Jahre:
2016 Erstellung der 2 Sonnendecks mit Bankirai Dielen mit Hochbank aus Thermokiefer und Überdachung , sowie das massive Gartenhaus welches auch als Sauna ausgebaut werden kann.
2020 Errichtung des Pools mit Glasdachschiebedach ohne Schienen (Paradiso 26000 Euro) und Gegenströmanlage (Binder 15000 Euro) Wärmepumpe 2000 Euro für die Übergangszeit ( 9cm Isolation an der Außenseite) mit brasilianischen Natursteinriemen verkleidet
2021 Teilüberdachung des Terrassenbereiches mit Glas
2022 Terrassenbereiche neuer Belag circa 50 qm
2022 Fassadenanstrich mit Caparol Thermosan NQG hochwertige Aussenfarbe mit Lotuseffekt
2022 Heizungstausch gegen eine Wärmepumpe der Marke Kermi
2022 Montage einer Photovoltaikanlage 13 KW Peak mit Batteriespeicher 13 KW sowie Notstromfunktion Backup möglich
2024 Malerarbeiten alle Innenräume in weiß

Sonstige Angaben

Energieträger: Strom

Bitte keine Makleranfragen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!