Grundsolide DHH auf drei Etagen mit Garten und Garage im Herzen Herne-Wannes sucht neue Besitzer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine grundsolide und räumlich großzügig angelegte DHH auf drei Etagen, mit Vollunterkellerung, Garten und Garage.

Das Haus liegt zusammen mit vier weiteren, ähnlich gebauten Immobilien am Ende einer Stichstraße. Die Zufahrt führt linksgelegen direkt auf die zum Objekt gehörende Garage zu. Folgt man dem Weg weiter, befinden sich auf der rechten Seite Pkw-Stellmöglichkeiten, die dauerhaft durch die Anwohner oder deren Besucher beparkt werden können. Am Ende angelangt, besteht Wendemöglichkeit. Hier befindet sich auch der Zugangsbereich des Hauses mit kleinem Vorgarten und Stellplatz der Mülltonnen.

Über zwei Stufen betritt man den Flur des Hauses.
Hiervon gehen von links nach rechts betrachtet die Küche, das Wohnzimmer, das Treppenhaus und das Gäste-WC ab.

In der Küche findet man eine im Winkel gehaltene und auf Maß gebaute Einbau-Eckzeile vor. Diese kann mit der Immobilie übernommen werden. Hier besteht zudem ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen.

Betritt man das Wohnzimmer, bedindet sich direkt links eine Sitzgruppe direkt am wärmespendenden Kaminofen. Durch eine Ständerwand wurde hier eine Nische zum Sichtschutz geschaffen. Hier haben Eltern ihre Ruhe, wenn die jugendlichen Kinder mal Besuch durchs Haus führen. Das weitere Wohnzimmer ist so geräumig, dass hier leicht große Wohnlandschaften, Möbel und Klavier etc. Platz finden.

Zurück über den Flur gelangt man ins Gäste-WC. Hierin befinden sich unter einem großen Spiegel ein gleichbreites Waschbecken, sowie ein passender Unterschrank. Auch dieses Inventar kann übernommen werden.

Nun gelangt man über das Treppenhaus mit Holzstufen ins I. OG.
Linksseitig befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, einem Handwaschbecken, sowie Beistell- und Unterschränken, die ebenso verbleiben können. Zurück über den Flur findet man gegenüber des Treppenhauses ein Büro, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Abermals zurück über den Flur betritt man dann das Schlafzimmer. Dieses ist ehemals aus zwei Zimmern zusammengelegt worden. Ein Rückbau wäre problemlos möglich, um ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen. Gegenwärtig ist der Raum durch Ständerwände in Schlaf- und Umkleidebereich mit jeweils betretbaren Kleider- und Schuhschränken aufgeteilt worden.

Jetzt kommt man über das Treppenhaus ins DG des Hauses. Auch hier findet sich wieder wie bereits im I. OG eine ähnliche Aufteilung. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und entsprechendes Mobiliar, welches ebenfalls übernommen werden könnte. Gegenüber der Treppe ist wiederum ein Raum, der als Büro oder weiteres Kinder-/ Gästezimmer genutzt werden könnte. Die Rollade des hierin befindlichen Dachfensters ist manuell zu betätigen. Der weitere Raum auf dieser Etage ist als zusätzliches Wohnzimmer eingerichtet. Die hierin eingebrachte Rollade funktioniert elektrisch mit Funkbetrieb.

Im Flur stehend kann man eine Zug-, bzw. sog. Raumspartreppe herablassen, über die man einen zusätzlichen Stauraum für etliche Utensilien direkt unter dem Dachgiebel vorfindet. Hierin kann man zumindest an der höchsten Stelle aufrecht stehen.

Nun folgt man den gesamten Weg zurück bis in den Keller. Von links nach rechts betrachtet, finden sich hier die Waschküche mit anliegendem Raum für Gas-, Strom und Wasseranschlüsse, sowie Staubereich. Unmittelbar daneben liegt der Heizraum mit Vaillant-Anlage und Kessel, sowie Handwaschbecken und zusätzlichem WC. Gegenüber der Waschküche befindet sich ein gemütlich eingerichteter Vorratsbereich. Im daran anschließenden Partyraum steht eine moderne Kellerbar, die ebenfalls übernommen werden kann. Daneben grenzt ein großer Werkraum an. Die Aufteilung innerhalb des Kellers ist ebenfalls durch Ständerwände geschaffen worden. Diese wäre jederzeit wieder rückbaubar.

Nun führt abschließend der Weg durch das Wohnzimmer in den schön angelegten Garten mit Terrasse und Geräteschuppen. Hierin lagern Fahrräder und Werkzeuge. Der Schuppen verfügt sowohl über eine Zugangstür in die geflieste Garage, als auch unmittelbar zurück auf die Durchfahrt. Das Tor der Garage ist elektrisch betrieben.

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Ausstattung

Insgesamt besticht die Immobilie über ihre solide Bauweise und das enorme Platzangebot, welches durch Rückbau oder Veränderung der bestehenden Ständerwände planerisch zahlreiche neue Möglichkeiten bietet.

Das Haus verfügt über Fussbodenheizung auf allen Etagen.
Es ist daher durchgehend gefliest. Dies trifft auch auf die Kellerböden und zu großen Teilen auf die Wände darin zu. Hier allerdings finden sich Heizkörper wieder.

Das Objekt wurde im Laufe der letzten 20 Jahre fortlaufend gemäss nachfolgender Aufstellung modernisiert:


Dach
- Kamin verkleidet und Kaminhaube errichtet in 2012,
- LNB-Satellitenanlage auf Digital-SAT umgerüstet in 2012.


Spitzboden
- Decke Dachgeschoss mit Rockwool-Dämmmaterial isoliert in 2003,
- Dachboden komplett mit Fußbodendielen begehbar gemacht in 2005,
- Dachflächen mit 170 mm Rockwool-Dämmmaterial gedämmt in 2010,
- Strom-/ Solaranschluss, Warm- und Kaltwasseranschluss verlegt in 2014,
- Velux-Fenster (klein) auf der Ostseite Dachfläche eingebaut,


Dachgeschoss
- Gaube Bad/ Dusche/ Fenster/ Rollade Alu-Panzer gedämmt in 2014,
- Wohnraum Rollade Alu-Panzer gedämmt eingebaut (manuell) in 2014,
- Wohnraum Rollade Alu-Panzer gedämmt eingebaut (elektrisch) in 2022,
- Fernsehanschlussdose im Wohnraum und Schlafraum,
- Telefonanschluss im Schlafraum,
- Anzahl der Steckdosen: 21 Stück,
- neue Armaturen und Spülkasten im Bad eingebaut in 2023.


Obergeschoss
- Alle Rolläden erneuert mit gedämmten Alu-Panzern in 2016,
- Rolladenmotoren mit Programmschaltuhren eingebaut in 2016,
- neue Armaturen und Spülkasten im Bad eingebaut in 2023,
- Fernsehanschlussdosen im Büroraum, Anzahl: 2 Stück,
- Steckdosen gesamt: 28 Stück.


Erdgeschoss
- Terrassentür und Fenster erneuert mit einbruchhemmendem Glas in 2016,
- alle Rolläden erneuert mit gedämmten Alu-Panzern in 2016,
- Rolladenmotoren mit Programmschaltuhren eingebaut in 2016,
- motorisierte Terrassenmarkise 4 m x 3 m Stoff erneuert in 2021,
- Wohnzimmerrolläden und Markise mit Funkschalter bedienbar in 2021,
- Anzahl der Steckdosen: 48 Stück,
- Fernsehanschlussdose im Wohnzimmer,
- Telefonsteckdose im Wohnzimmer,
- Anschluss und Einbau Kaminofen im Wohnzimmer in 2005,
- Armaturen und Spülkasten im Gäste-WC erneuert in 2023.


Terrasse
- Terrasse 6 m x 3 m gefliest, nicht überdacht,
- Lichtquellen 2 Stück vom Wohnzimmer aus schaltbar,
- Steckdose 1 x vom Wohnzimmer aus schaltbar,
- Wasseranschluss Terrasse.


Kellergeschoss
- Heizanlage in 2003,
- Heizkörper eingebaut in 2015,
- Steckdosen Anzahl: 24 Stück (ohne Werkraum),
- Starkstromanschluss 380 V im Anschlussraum,
- Toilette/ Spülkasten u. Waschbecken Heizungsraum eingebaut in 2023,
- Kellerräume gefliest, Wände teilweise gefliest in 2014,
- Steckdosenleiste Werkraum dreifach abgesichert.


Garage
- Garagentor motorisiert, 2 Funksender und Schloss in 2023,
- Stromanschluss und Beleuchtung in 2019,
- Wasseranschluß in 2019,
- Boden gefliest in 2014.

Sonstige Angaben

Bestehendes Inventar kann gegen Aufpreis oder im Rahmen der Verhandlung übernommen werden.


Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Makler-Gesellschaft(en) keine Gewährleistung übernommen werden.