Bezugsfreies Einfamilienhaus in bester Lage von Burtscheid

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut um 1930, liegt in der malerischen Siedlung „in den Heimgärten“ im Herzen von Burtscheid. Auf einem Grundstück von 152 m² gelegen und mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², bietet dieses Objekt historischen Charme und modernes Potenzial. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Haus und der gesamten Siedlung eine unverwechselbare Ästhetik und historische Atmosphäre.



Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie auf die überdachte Terrasse – ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden zu genießen. Der Garten, der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist, verspricht Sonne bis in die Abendstunden und eignet sich ideal für erholsame Momente im Freien.



Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, und ein komfortables Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein teilweise unterkellerter Bereich ergänzt die Lagermöglichkeiten im Haus.



Die jetzigen Eigentümer haben stets großen Wert auf die Pflege des Hauses gelegt. So wurde beispielsweise die Haustür 2008 erneuert, die rückwärtige Fassade ab dem ersten Obergeschoss gedämmt und die Heizung 2018 modernisiert. Trotz dieser Renovierungen entspricht die Ausstattung in einigen Bereichen nicht mehr den heutigen Standards. Diese Aspekte wurden bereits in die faire Preisgestaltung einbezogen und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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Ausstattung

•Reihenmittelhaus in massiver Bauweise

•Holzbalkendecken in den Obergeschossen

• 2-fachverglaste Kunststofffenster, abschließbar

•Haustüre aus Bj. 2008

•Fenster im Erdgeschoss und Balkontür 1.OG mit el. Rollladen

•Gaszentralheizung aus Bj. 2018

•Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen überwiegend Teppich

•Bad gefliest

•Terrasse im Erdgeschoss

•Balkon im Obergeschoss, Türe auch mit el. Rollladen versehen

•Fassade rückseitig teilw. gedämmt

•Garten mit Süd/Westausrichtung

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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