DHH mit unverbautem Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine teilmodernisierte, zweigeschossige und teilweise unterkellerte Doppelhaushälfte, welche um 1929 errichtet wurde. Durch einen nachträglich errichteten Anbau wurde die Wohnfläche vergrößert. Aufgrund der verschiedenen Dachneigungen (straßenseitig: Pultdach, gartenseitig: Satteldach) hat man im Dachgeschoss durch das Pultdach straßenseitig keine Dachschrägen. Das Nebengebäude, welches um 1950 und die massive Garage mit Werkstattbereich, welche ca. 1980 erreichtet worden ist, bieten viele Abstell- sowie Staumöglichkeiten. Das Garagendach wurde ca. 2020 zusätzlich mit einer PV-Anlage ausgestattet.

Im Laufe der Jahre erfolgten weitere Modernisierungsarbeiten:
- Errichtung eines neuen Tageslichtbades ca. 2023
- Dacheindeckung ca. 2007
- überwiegende Erneuerung der elektrischen Leitungen (ca. 2020/ 2023)
- Gas-Zentralheizung ca. 2016
- Dachdämmung ca. 2020

Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- massives Hoftor
- komplette Grundstückseinfriedung
- befestigte Flächen (Auffahrt zur geräumigen Garage)
- Grünflächen und Bepflanzungen
- Brunnen, Zisterne, Wasseraußenanschluss
- Außenbeleuchtungen
- massive Garage
- massives Nebengebäude
- PV-Anlage

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Ausstattung

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Windfang, Veranda, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, weiteres Badezimmer im Rohbauzustand (Anschlüsse vorbereitet)
- DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum, Ankleidezimmer
- KG: Flur, Vorkellerraum, 3 weitere Kellerräume

Die Immobilie ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Außenwände: Ziegelmauerwerk mit Putz, Dämmung, Putz und Anstrich zur Hofseite (ca. 2020)
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Außentüren aus Kunststoff mit Mehrfachverriegelung
- überwiegend dreifachverglaste Kunststofffenster (ca. 2021) und manuellen Außenrollos
- massive Innenwände; überwiegend originale aufgearbeitete Holztüren, Schiebetüren
- Holztreppe mit Handlauf sowie Steintreppe
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl und Textilbelag
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken (ca.2023)
- zweites Bad Anschlüsse vorbereitet
- Gas-Brennwerttherme (ca. 2016), Flächenheizkörper (ca. 1995) und Handtuchheizkörper im Bad (ca. 2023)

Da es sich um eine Gebrauchtimmobilie handelt empfehlen wir, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die weiteren Renovierungs- bzw. Modernisierungskosten abschätzen und planen zu können.

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.