Familienidylle mit Garten - Gestalten Sie Ihre neue Doppelhaushälfte!

Objektbeschreibung

Ein Traum für eine kreative Familie, die ihren Ideenreichtum mit viel Hingabe und Arbeitseinsatz in die Neugestaltung dieser schönen Immobilien einbringen möchte. Die Immobilie ist in den grundlegenden Gewerken in den letzten Jahren nicht erneuert worden mit Ausnahme des Badezimmers im Erdgeschoss, verfügt aber über eine grundsolide Bausubstanz und Ausbaureserven.

Diese im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem 417 m² großen Grundstück. Direkt am Haus befindet sich die Garage mit Zugang zum Garten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das modernisierte Badezimmer, das mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Auf der linken Seite finden Sie die gut geschnittene Küche, die ideal für kulinarische Entfaltung ist. Der Essbereich schließt sich an die Diele an und bietet einen harmonischen Übergang zur offenen Treppe, die in die oberen Etagen führt. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einem Panoramafenster, das viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick nach draußen ermöglicht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Büro sowie ein kleines Duschbad mit WC und Waschbecken. Von dieser Ebene aus führt eine Treppe in das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert, bestehend aus einem Heizungsraum, einen Wasch- und Trockenraum, Partykeller, Bad mit WC und einem weiteren Vorratsraum.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern zu lassen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

- massive Bauweise mit Keller
- Terrasse und Garten
- Wohnfläche ca. 135 m²
- offener Wohn- und Essbereich ca. 49 m²
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer ansonsten manuelle Rollläden
- modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche im
Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- zum Teil ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss mit vorbereiteten
Anschlüssen für ein Bad
- komplett gefliester Keller
- Ölheizung Viessmann VEA 1-3 Baujahr 1994
- Garage mit direkten Zugang in den Garten

Sonstige Angaben

ACHTUNG: Bitte beachten Sie, dass wir uns zwischen Weihnachten und dem 7. Januar 2025 im Urlaub befinden. Wir werden Ihre Anfragen nach unserer Rückkehr umgehend bearbeiten. Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Start in 2025.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Mobil: 0176 / 61 99 41 73
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de