*OHNE PROVISION*Exklusives MFH inkl. 300m² Wohnfl., 5xStellplätze, 2xTerrasse, 2xBalkon, Garten, uvm

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Großartige Wohnfläche; Kleiner Preis!

- Vielfältige Möglichkeiten: Eigennutzung oder Kapitalanlage -

Diese überaus großzügige und frisch renovierte Mehrfamilienhaus neueren Baujahres (2001) befindet sich in gemütlicher & verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 298,51m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen: 11 Zimmer, 3x Badezimmer (Badewanne/Dusche), Gäste-WC, 2x Balkon, 2x Terrasse, 3x Küche inkl. 1x EBK, Kellerraum mit Abstellkapazitäten, gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum, Lager- bzw. Heizraum sowie einen weitläufigen Dachboden und höchsten Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 612m² großen Baugrundstück.

Die Immobilie, bestehend aus den insgesamt drei Wohneinheiten sowie den drei Gartenanteilen und den fünf Stellplätzen, wird derzeit durch den alleinigen Hauseigentümer verwaltet und technisch vollumfänglich versorgt.
Somit bietet Ihnen der aktuelle Stand über die Verwaltung die Möglichkeit, das Objekt weiterhin selbstständig zu betreuen oder die Verwaltung abzugeben.

Das Mehrfamilienhaus wurde durch die nachfolgend genannten Maßnahmen durch den aktuellen Hauseigentümer im Jahre 2024 renoviert.
Das Objekt besticht durch dessen Baujahr und den einwandfreien Zustand, welcher Ihnen ermöglicht, die Immobilie direkt zu beziehen.

Die Immobilie wurde ebenfalls im Jahre 2024 wie in vorliegendem Aufteilungsplan ersichtlich in drei eigenständige Wohneinheiten zzgl. Sondereigentum (Stellplätze; Gartenanteile) aufgeteilt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über insgesamt drei Wohneinheiten, wovon zu aktuellem Zeitpunkt keine dieser bewohnt wird und somit leerstehend sind.

In vorliegendem Inserat wird Ihnen das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert, es besteht jedoch auch weiterhin die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten inkl. Sondereigentum zu erwerben:

6-Zi.-Maisonettewohnung inkl. 2x Stellplatz; Balkon; Terrasse / 142,01m²
2-Zi.-Wohnung inkl. 1x Stellplatz; Balkon / 66,77m²
3-Zi.-Wohnung inkl. 2x Stellplatz; Terrasse / 89,73m²

Link siehe unten!

Preisauskünfte über die einzelnen Wohneinheiten können auf Anfrage angegeben werden!

Angaben über die Zuteilung der Stellplätze / Kellerräumlichkeiten finden Sie unter dem Reiter "Bemerkungen zur Ausstattung".

Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz sowie einer praktischen Einbauküche versehen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Küchen, wovon eine mit einer Einbauküche versehen wurde.
Hier wird Ihnen ein großartiges Kocherlebnis garantiert!

Die insgesamt drei Badezimmer wurden mit einer Badewanne und/oder Dusche sowie reichlich Platz und einem modernen Design ausgestattet.
Ebenfalls verfügt eine Wohneinheit zusätzlich über ein Gäste-WC.

Modernisierungen:

- Elektroinstallationen von 2001
- Kunststofffenster von 2001
- Zentralheizung (Gas) von 2001
- Sanitäreinrichtungen von 2001
- Innenausbaumaßnahmen von 2024
- Erneuerung Balkongeländer von 2024

Das Objekt befindet sich vollständig in unbewohntem Leerstand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.

Eine möglich erzielende Kaltmiete beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 2570,00 EUR (8,60 EUR pro m²) + 300,00 EUR für die 3x Gartenanteile zzgl. 30,00 EUR pro Außenstellplatz (5x) + EBK (3x Abschlag) i.H.v. 120,00 EUR sowie Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 7,5%.
(3140,00 EUR x 12 Monate / 499.900 EUR).

Das Mehrfamilienhaus besticht durch dessen Größe, hier können Sie es sich mit ihrer Familie gemütlich machen und sich ausbreiten!

Der Verkaufspreis des Mehrfamilienhauses beläuft sich insgesamt auf 499.900 EUR - Verhandlungsbasis.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung 1 lässt sich in folgende Bereiche näher unterteilen:

EG - bestehend aus:

Flur/Diele
Wohn-/Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

DG - bestehend aus:

Flur/Diele
3x Kinderzimmer
Schlafzimmer
Büro
Badezimmer (inkl. Wanne/Dusche)
Dachboden

UG - bestehend aus:

Kellerraum

Die Wohnung 2 lässt sich in folgende Bereiche näher unterteilen:

EG - bestehend aus:

Flur/Diele
Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Abstellraum
Badezimmer
Balkon

Die Wohnung 3 lässt sich in folgende Bereiche näher unterteilen:

EG - bestehend aus:

Flur/Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Badezimmer
Terrasse

Die Grundrissgestaltung des Mehrfamilienhauses ist modern und zweckmäßig:
Pläne & Grundrisse siehe PDF-Datei im Anhang!

Die beiden Wohneinheiten innerhalb des Erdgeschosses verfügen über jeweils einen Balkon, sowie eine davon zusätzlich über eine Terrasse mit herrlichem Fernblick.
Die Wohneinheit innerhalb des Untergeschosses verfügt über eine weitläufige Terrasse inkl. Pool-Anlage.
Hier können Sie die frische Luft und die Sonne genießen!

Die Waschmaschinenanschlüsse zu jeder Wohneinheit befinden sich ebenfalls direkt in der gemeinschaftlichen Waschküche innerhalb des Kellergeschoss.

Das Mehrfamilienhaus wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.

Die insgesamt 3 Wohneinheiten wurden bereits in eigenständige Wohnungen inkl. Sondereigentum aufgeteilt - Aufteilungsplan auf Anfrage!

Die Wohnung 1,2 & 3 verfügen zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Wasch- & Trockenraum sowie einen Lager- bzw. Heizraum innerhalb des Untergeschosses.

Jede Wohneinheit verfügt ebenfalls über deren eigenen, zugeteilten Gartenanteil auf dem vorhandenen weitläufigen Grundstück.

Zur Wohnung 1 & 3 gehören jeweils 2 Stellplätze und zur Wohnung 2 entsprechend 1 Stellplatz.

Ebenfalls können die Wohneinheiten für ein WG-Konzept, klassisch für Studenten genutzt werden oder anderweitig vermietet werden.

*Die Immobilie wird Ihnen in renoviertem, leerstehendem sowie unbewohntem Zustand übergeben.
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten.

Link Wohnung:
https://www.immowelt.de/expose/268614d5-8208-452d-8dfc-b8be54b84900?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes=Buy,Buy_Auction,Compulsory_Auction&estateTypes=Apartment&locations=AD08DE5644&projectTypes=Investment,Resale&m=classified_search_results_classified_classified_detail

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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