Absolute Besonderheit im Herzen Wertingens!

Objektbeschreibung

Hier schlagen Altbau-Liebhaber-Herzen höher: Dieses lichtdurchflutete Wohnhaus im Herzen Wertingens ist ein wahres Unikat und sucht neue Eigentümer, die den Charme der alten Dielen, der hohen Räume und der besonderen Bauweise schätzen und sich ein ganz besonderes Zuhause schaffen möchten.

Highlights:

* großzügiges, ca. 417 qm großes Grundstück im Zentrum
* ca. 150 qm Wohnfläche
* lichtdurchflutete, ca. 2,70 m hohe Räume
* Biberschwanz - Walmdach
* zwei Vollgeschosse
* voll unterkellert
* Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen

Das Wohnhaus - Historisches Unikat

Als Zuhause für einen ehemaligen Bauherren aus wohlhabenden Verhältnissen, wurde das Domizil ca. 1930 in Massivbauweise errichtet. Über eine gemauerte Treppe gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Durch die erhöhte Lage dieser Etage befindet man sich in mondäner Position, kombiniert mit einem hohen Maß an Privatsphäre. In dieser Etage befinden sich neben der Diele, einem Gäste-WC, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer auch eine Küche mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Garten im Süden des Hauses. Der schöne Steinboden in der Diele und die noch sehr gut erhaltenen Holzböden, die aktuell noch unter Teppichen versteckt liegen, unterstreichen die Besonderheit der damaligen Bauart.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die sich im oberen Stockwerk befindlichen Schlafräume und in das Badezimmer. Durch die Bauweise, bestehen hier keine störenden Schrägen und die ca. 2,70m hohen Räume sorgen für ein ganz besonderes Ambiente. Unter den derzeitigen Bodenbelägen liegt auch auf dieser Etage ein wunderbarer Dielenboden, der nur darauf wartet, aufbereitet zu werden. Abgerundet wird das Gebäude durch einen großzügigen Keller mit Außentreppe.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus gepflegt und Instand gehalten. So sind ca. 1984 die Stromleitungen erneuert worden. Beheizt wird das Haus aktuell mit Nachtspeicheröfen, die ebenfalls von ca. 1984 stammen. Ein Kamin ist bereits vorhanden, sodass bei Bedarf in Absprache mit dem Kaminkehrer auf ein anderes Heizsystem umgestellt werden kann. Das Gebäude wurde zusätzlich mit Holzeinzelöfen beheizt. Das Dach wurde erst vor wenigen Jahren neu eingedeckt, sodass es nur noch ratsam wäre, eine Dämmung anzubringen. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Holz- und teils Kunststofffenster. Alle weiteren Arbeiten stehen noch aus.

Das Grundstück - Idylle im Herzen Wertingens

Auf ca. 417 qm umgeben von überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern befindet sich auf dem Grundstück neben dem Wohnhaus noch eine Garage mit anschließendem Freisitz und eine Gartenhütte, die aktuell als Holzlager dient. Der Garten umringt das Haus von Westen nach Osten und bietet für jede Tageszeit wunderbare Nutzungsmöglichkeiten. Für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt die Bepflanzung aus Bäumen, Sträuchern und Hecken entlang der Grundstücksgrenzen. Hier können sich Gartenliebhaber entfalten und auch kleinere Tiere finden genug Auslauf.

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Innenaufnahmen folgen und konnten aufgrund Räumung noch nicht erstellt werden.

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Ausstattung

* Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Teppich, PVC
* Fenster: zweifach Kunststoff oder Holz
* Nachtspeicheröfen
* vollunterkellert
* Kamin

Sonstige Angaben

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.