Renoviertes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück im Stadtzentrum

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Zwischen dem Baesweiler Sportpark und dem Stadtzentrum liegt dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit parkähnlichem Südgrundstück, ruhig aber dennoch zentral im Herzen von Baesweiler. Das augenscheinlich um 1930 erbaute Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend für eine Familie mit einem Kind.



Neben den Geschäften des Reyplatzes und der Kückstraße ist das städt. Gymnasium sowie der Kindergarten St. Petrus in wenigen Gehminuten zu erreichen.



Die Immobilie wurde im Jahr 2021 überwiegend renoviert bzw. teilweise modernisiert. Dazu zählen: Eine neue Gastherme mit Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein neues Gäste-WC mit Fenster. Die neue Küche mit hochwertigen Neff-Geräten, die überarbeitete Elektroinstallation und eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer runden dieses interessante Angebot ab.



Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Küche, Gäste-WC, ein offenes Wohn- /Esszimmer mit Specksteinofen und Zugang zum Wintergarten sowie Terrasse und Garten. Da für den Wintergarten keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.



Im Obergeschoss befindet sich ein helles Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.



Im teilweise ausgebauten Keller ist, neben dem Hausanschluss- und Abstellraum, auch der Heizungsraum anzutreffen.



Ein besonderes Highlight ist, neben der Lage, der liebevoll angelegte parkähnliche Garten.



Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

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Ausstattung

- Massivbauweise mit Holzdecken

- Teilunterkellerung

- Gaszentralheizung aus 2021, zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer - hier ist noch die Abnahme erforderlich.

- Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer mit Fußbodenheizung

- modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC aus 2021

- energiesparende Klimaanlage im OG zum kühlen sowie heizen

- alle Räume mit Sat-Anschluss und Vorbereitung für LAN-Verbindung

- überarbeitete Elektroinstallation aus 2021, Starkstromanschluss für Installation einer PV-Anlage

- hochwertige Vinylböden

- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster sowie neue Haustüre

- Satteldach mit Betondachsteinen und Dämmung, Flachdach mit Evalon Folie ergänzt

- zusätzliche Lageflächen im Dachgeschoss



Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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