Traumhaus mit perfekt abgestimmter, moderner Ausstattung in erstklassiger Südwest-Wohnlage

Objektbeschreibung

Hier werden Wohnträume zur Wirklichkeit, mit viel Liebe zum Detail. Das moderne, mit hochwertigen Baumaterialen und ökologisch nach dem KfW55-Standard (Energieausweis A+) in 2022 errichtete Haus besticht durch seine Licht durchfluteten Räume. In der gesamten Inneneinrichtung wurde auf hochwertige Materialien geachtet. Das Haus ist als einzigartiger Winkelbau konzipiert, indem Wohnzimmer und Esszimmer die Terrasse einschließen. Zwei große Hebeschiebetüren ermöglichen den barrierefreien Durchgang und sorgen für viel Licht. Im Sommer erzielen hochwertige Raffstoren ein angenehmes Raumklima. Im Winter sorgt der eingebaute Kamin für heimelige Wärme. Gleich hinter dem Eingang, der barrierefrei ist, sorgt ein separater Garderobenraum für die perfekte Ordnung.
Alle Böden im gesamten Wohnbereich sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett mit Fußbodenheizung ausgestattet, perfekt für's Barfußlaufen. Ein weiteres Highlight im EG ist die hochwertige Küche mit Echtholztüren sowie modernen Kücheninsel (Küche kann extra erworben werden).
Das Highlight im Obergeschoss ist ein offenes Bad zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein weiterer sehr großer Raum kann als Büro oder als 2 Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Von dort hat man sogar eine tolle Bergsicht!
Dezentrale Lüfter sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit Wärmepumpe & Stromspeicher sorgen für autarkes Heizen mit geringen Nebenkosten.
Im Keller befinden sich 3 Räume & 1 Technikraum. Zwei der Räume werden mit einer Fußbodenheizung versorgt und können auch als Wohnraum genutzt werden.
In der Verlängerung des Wohnzimmers liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Erweiterungsbau vor, der ideal als Büro, Wohnraum oder als Wellnessraum/Sauna genutzt werden kann.
Die großzügige Terrasse ist ideal nach Südwesten ausgerichtet mit viel Privatsphäre. Eine Garage, ein Stellplatz sowie weitere Stellplätze gegenüber sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten auch für Gäste.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Eichenparkett, Hebe-Schiebe-Fensteranlagen, Fußbodenheizung, Kamin, dezentrale Lüftung, Photovoltaik, Küchen mit Kücheninsel, Beleuchtungskonzept

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus wird von privat an privat verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Das Haus ist, wie alle Häuser im Baugebiet, auf einem Erbbaugrundstück einer städtischen Stiftung der Stadt Kaufbeuren errichtet. Die Erbpacht läuft noch 96 Jahre. Danach hat der Käufer das Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts. Die monatliche Erbpacht hat den großen Vorteil, dass Sie das Haus zu einem günstigeren Preis erwerben, weil hohe Kosten für das Grundstück entfallen.

Grundrisse, Pläne, Energieausweis, Grundbucheintragung und weitere Informationen liegen bei einer Besichtigung vor.

Aufgrund großen Interesses bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt werden können.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und zeigen Ihnen gerne Ihren neuen Wohntraum. Bitte schreiben Sie uns per E-Mail an. Wir vereinbaren dann zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!