Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Erbbaurechts-Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Hohenfelde

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt auf einem rd. 1.292 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins in Höhe von € 250,00 pro Jahr hat noch eine Laufzeit bis 2029. Der Abschluss eines neuen Erbbaurechtsvertrages mit der Kirche (Erbbaurechtsgeber) über weitere 99 Jahre wäre sofort möglich. Der zu zahlende Erbbauzins würde sich bei einem Neuabschluss dem heutigen Niveau anpassen und bei rd. € 350,00 monatlich liegen. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Zur Ausstattung gehört im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer. Ein Abriss des Gebäudes und eine neue Überplanung des Grundstücks wäre nach § 34 BauGB. möglich. Demnach sind Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung , der Bauweise und der Grundstückfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

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Ausstattung

- Kunststofffenster aus den 80er Jahren
- Elektrik aus dem Baujahr
- Oelheizung aus den 70er Jahren = defekt!!
- Dacheindeckung aus den 70er Jahren