Wohnen und Arbeiten auf dem Lande

Objektbeschreibung

In Brumby im Salzlandkreis steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf und sucht neue Eigentümer. Hier kann man Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander verbinden. Getrennt sind die beiden Bereiche durch die Garage, somit gibt es eine räumliche Trennung. Im Bürobereich gibt es Lagermöglichkeiten im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind zwei große Büroräume, ein offener Küchenbereich, WC´s und ein EDV Raum integriert.

Das Wohnhaus ist sehr gut für eine Familie geeignet. Im Erdgeschoss findet man das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine geräumige Küche mit direktem Übergang in den Wintergarten vor. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert, jedoch ohne Elektrogeräte. Über die Treppe im Flur erreicht man dann das Dachgeschoss. Hier ist genügend Platz für den Nachwuchs. Zwei Kinderzimmer runden das Angebot ab. Zu erwähnen ist, dass ein Kinderzimmer ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Dusche vorzuweisen hat, sowie eine Klimaanlage. Eine weitere Klimaanlage befindet sich im Flur auf dieser Etage.

Der Außenbereich lädt im Sommer zu gemütlichen Abenden ein, auch für kleinere Kinder ist genügend Platz für Sandkasten und Co..

Hier kann man Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander verbinden und trotzdem die Vorteile der verkehrsgünstigen Lage zur A14 nutzen.

Fühlen Sie sich angesprochen, dann vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns oder rufen Sie uns an!

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Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wird jeweils separat über eine Wärmepumpe beheizt, Glasfaserkabel ist ebenfalls angeschlossen.

Bürogebäude:
• überdimensionaler Hausanschluss für Strom, um große PV-Anlagen sofort an das öffentliche Netz anzuschließen
• alle Zählerschränke sind nach aktueller Norm und PV Anlagen können ohne große kostspielige Änderungen angeschlossen werden, da auch eine PV Anlage schon in Betrieb war

Wohnhaus:
• 2 Jahre alte Wärmepumpe, die mit einer sehr guten Effizenz arbeitet

Ein Energieausweis liegt für beide Objekte vor, im Exposé sind die Energieausweisdaten des Wohnhauses (Wfl.ca. 160 m²) angegeben.

Für das Geschäftshaus (Nfl.ca. 176 m²) lauten die Energieausweisdaten wie folgt:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 46,2 kWh/(m2*a) mit Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 47,9 kWh/(m²*a) enthält Stromverbrauch für Warmwasser, eingebaute Beleuchtung und sonstiges
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1918

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.